女方在房產證上加了名，房屋就能分一半？

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前陣子，「買房時，女方出首付款10%，要求房產證加名合理嗎？」的文章在網上流傳，這也引發了許多人關於婚前買房，離婚時房產如何分配的話題。

長久以來，房產證上加名成了不少戀愛男女、雙方家庭矛盾導火索。尤其是要求加名的一方，往往會認為不加名，自己的權益無法得到保障。那麼，房產證寫上你的名字，房子真的就屬於你嗎？

我們假設幾種情況

分析房產證上寫名字的

各種問題

當房產證上只有一個人的名字時

情景1：A在同B結婚前全款買了套房，這房子是A的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，A婚前全款買的房屬於A的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬於他一個人。

情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？

答案：那可不一定。

解答：通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚後倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎麼分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。

情景3：婚後A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？

答案：對。

解答：《婚姻法》規定，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。

房產證上寫著兩個人的名字時

情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：A在同B結婚後，利用婚前財產全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。

情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬於倆人？

答案：是。

解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚後加上B的名字，那婚後房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚後倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。

情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬於他倆？

答案：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。

解讀：如無「借條」等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。

房產證上寫著父母的名字時

如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。

但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

寫男方及其父母的名字

採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，

若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

寫雙方父母和「准夫妻」的名字

若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

無論哪種方式，婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。

當然，搞清關於房產的這些門路，只是有備無患。小兩口能和諧相處才是最重要的！婚姻里，應該多點真誠，少點套路！

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