業內：我們未來租賃人口將達2.3億 這些企業有望受益

城市房價居高不下，年輕人從工作到買房的時間跨度正在增加，租房市場需求也日漸旺盛。鏈家研究院數據顯示，預計到2025年，我國住房租賃市場的租金總收入將接近3萬億元，租賃人口將達2.3億人。

近年來租售同權、長租公寓等政策出台，租房市場機構化初現，而相關配套的裝修或相對標準化，使得質量控制與擴張速度這一傳統對立面得以破解。目前長租公寓數量在全國租賃市場的占比約為2%~3%，而發達國家的占比則為20%~30%，相對來說，國內長租公寓仍有巨大發展空間，市場規模至少在萬億元級以上。同時，長租公寓的發展不僅可以提高行業的標準化程度，還可以從需求角度促進裝配化、智能化、以及軟裝裝飾的疊代演進。四者之間相互反哺使得長租公寓將成為住宅裝飾未來10年的重要促進因素。

目前看來，國內市場自持集中式公寓將是未來長租公寓最具競爭力的運營模式。一方面，自持集中式在物業獲取效率、託管周期、運營效率和跨周期資產運營等方面具備明顯優勢，運營收益率較高。另一方面，自持集中式公寓可以創造租賃住房供給增量，是解決租賃住房供給不足問題的有效途徑。

對開發商來講，長租公寓也意味著資本的另外一條出路，當拿地開發模式增速不再那麼高的時候，通過租賃管理，一方面獲得經營租金和服務收益，另一方面資產本身的價值也獲得增長。

中信證券表示，住宅裝飾數倍新空間，精裝修企業或更為受益。長租市場的占比越高，家裝市場的個性化需求就越低，標準化程度更高。我們認為家裝企業在供應鏈等方面的優勢能夠契合長租公寓裝修需求。其中，家裝龍頭、尤其是已經與地產龍頭建立深入業務聯繫的精裝修企業或將率先受益。

綜上，彩貝財經（公眾號icaibei）整理相關行業龍頭股：

金螳螂、廣田集團、全築股份。