 |
VOOZH | about |
|
VOOZH | about |
擁有一套屬於自己的房產在在都市是件極不容易的事情，一些朋友想著依靠結婚，在房產證上添上個自己的名字，這房子就有你的份，人也就更安心了。其實，你還真別天真得太早，房產證上有你的名字房子也不見得一定就是你的！一起來看看婚前、婚後房產歸屬的不同之處吧。
一、房產證只有一個名字
婚前買房，房產證上寫了一個人的名字，離婚後算共同財產嗎？下面三種情景會告訴你房產屬於誰。
1、結婚前：一方全款買了房，這房子屬於個人
根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，然後夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。
2、結婚前一方貸款買了套房，結婚後共同還貸，這房子屬於誰不一定
根據《婚姻法》司法解釋（三）第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」
如男方結婚前貸款買了套房，婚後夫妻雙方共同生活，賺的錢用來一起生活和還貸，一旦離婚了，房子由雙方協商，不能達成一致的，人民法院可以判決這房子歸男方，但是要根據婚後房產增值由男方補償女方經濟損失，對於沒還完的那些貸款就成了男方的個人債務。
3、婚後他爸媽全款買了套房登記在一方名下，這房子屬於個人
根據《婚姻法》司法解釋（三）第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。由於是一方父母贈與的，另一方無權要求分割。
二、房產證有兩個人的名字
結婚後買房，房產證上寫了兩個人的名字，房子是你的嗎？下面三種情景也會告訴你房產屬於誰。
1、婚後一方全款買房，這房子不一定歸倆人
夫妻在結婚後，男方全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。一旦夫妻因離婚鬧上法庭，如果說女方沒有證據能證明她買這房子時出了錢，這房產證上就算是有她的名字也是白搭，在財產分割時，法官仍能判這房子歸男方。
2、夫妻一起貸款買的房子，是屬於兩人共有
如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果這房子是倆人結婚後付首付並共同還貸，那屬於夫妻共同財產，兩人共有。
3、這房子是一方父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？
如果是婚後一方父母出錢購買並屬夫妻二人名字，那麼這房子將被認定為贈與他倆的共有財產，前提是如無「借條」等其他證據，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。
三、房產證有三個人的名字
房產證上不僅有夫妻的名字，還會寫上子女或者父母的名字，這時房產又有不同歸屬。
對於這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
通常講即是先析產再分割，意思是只對男女雙方對部分進行分割，父母部分的屬於另一案件，不予審理。
看完以上內容，小夥伴們對於婚前、婚後的房產歸屬情況是否心裡有點底了呢。房子作為不動產物權，在法律上有著很嚴格的認定，不見得僅僅是寫個名字，房子就有你的份。
