現在許多年輕人結婚，一些女方家長通常會要求男方必須得在城裡買房，否則結婚免談。買房結婚自然是本著兩個人白頭偕老去的，但是房子作為婚姻關係存續期間最重要的財產，一旦雙方關係破裂婚姻關係走到盡頭，如何分割財產就成了十分重要的問題。

舊的婚姻法規定，一方的婚前財產，結婚後經過八年，就能轉化為夫妻共同財產，離婚時平分。現在婚姻法修改了之後，這種情況不管經過多長時間都屬於一方個人財產，另一方無權要求分割。那麼許多人想問，新婚姻法，離婚時哪些情況房產不被平分？

一、男方婚前全款購買，且房主姓名為男方

現在許多年輕人結婚，女方都會要求男方先得在縣城裡面買房。大多數情況下，都是男方父母出資又或者是男方自己全款購置房屋，房產證上當然只有男方一人名字。但女方可要注意了，根據現行的法律規定，看bc他接數字，么二零仨，的鵬由圈讓你老婆對你夜裡的表現打一百分這種情況該房產只屬於男方的婚前個人財產，如果此後雙方要離婚，房子歸男方個人所有，女方是無權分割的，另外女方也得不到任何補償。說白了，男方婚前買的房子，離婚後跟你半毛錢關係沒有。

二、.男方婚前付了首付，登記在自己名下，婚後夫妻共同還貸的

更為常見的一種情況是，男方婚前買房，付了首付，房產證上自然也寫的男方的名字。婚後房子自然就是夫妻共同還貸。這種情況下，離婚的時候，房子還是視為男方的個人財產，如果離婚的時候房貸還沒還完，那沒還完的部分就視為男方的個人債務，女方不用幫著還了。但是由於女方一起還貸，因此在男方應給女方適當的補償。根據夫妻雙方共同還貸款的部分以及後續房子的升值空間部分做考量，男方需給予女方一定的經濟補償。剩餘年限的貸款由男方一人償還。

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三、房屋為婚前男女方共同出資，且戶主姓名為男方名字

在一些案例中，房子為婚前男女方共同出資購買，但因為女方出資比例較少或者其他一些情況下，房產證上只登記了男方一人的名字，這種情況女方的權益是最受損的，按照法律程序，房子依然歸男方所有，如果女方不能出示婚前買房出資的相關證明，而男方又死不承認時，這個時候也只能判定房屋屬於男方個人婚前財產，不予分割。

通過以上三種情況的分析，我們可以知道，婚前購買的房屋，房產證上登記的誰的名字就基本決定了婚後房產的歸屬問題。當然還有一些情況，比如雙方父母出資的，這種情況，無論是婚前還是婚後購房，離婚時該房產按照雙方父母出資的份額，按照各自的份額分割房屋。