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據經濟參考報17日報導，《住房租賃管理條例》立法正在加速。近日，國務院法制辦、住房和城鄉建設部組成聯合調研組，赴多地對《住房租賃管理條例》等徵求意見和建議。
受此消息影響，住房租賃板塊昨日逆市上揚，世聯行、昆百大A、三六五網等多隻個股漲停。
1、住房租賃加速出台
消息稱，《住房租賃管理條例》將對租賃行為各方權責進行認定，對政府公共租賃平台建設與監管、住房租賃企業的房屋建設標準、裝修設施標準和價格標準等方面予以規範，同時從稅收、融資等方面對租賃企業予以支持。
業內表示，《住房租賃管理條例》將成為我國第一部專門規範住房租賃的行政法規，進一步凸顯了建立租售並舉長效機制，加快租賃市場發展的重要性。條例將對租賃行為各方權責進行認定，對政府公共租賃平台建設與監管、住房租賃企業的房屋建設標準、裝修設施標準和價格標準等方面予以規範，同時從稅收、融資等方面對租賃企業予以支持。
2、裝飾行業迎利好
1）加快住房租賃市場有效供應將增加裝飾企業的市場容量
國家近期大力支持房屋租賃市場，7月九部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，其中提出「增加租賃住房有效供應」，長期看無疑為裝飾企業提供了新增市場容量。
另外，文件同時「鼓勵住房租賃國有企業將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等，按規定改建為租賃住房」，此舉有利於增加一部分裝修存量市場需求。
2）武漢等試點城市提及統一裝修改造，成都2022年只賣成品房
8月下旬，國土資源部會同住房和城鄉建設部制定《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定了第一批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的13個城市，並要求梳理項目竣工驗收程序和統一相關建設標準，部分城市（如武漢、深圳）已明確提及統一裝修。
此外，10月17日消息，成都市人民政府辦公廳發布《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》「以下簡稱《意見》」要求，到2022年底，全成都市只賣成品房。
意見指出，結合建築工業化大力推進裝配式裝修，在成品住宅裝修工程中，積極推廣標準化、集成化、模塊化裝修方式。鼓勵整體衛浴和廚房等部品模塊化運用，以及集成吊頂、設備管線等內裝工業化生產方式的應用，全市住宅裝修裝配化率逐年提高。
3）長租公寓的加速擴張，特點在於統一裝修
面對長租公寓這片萬億元藍海，近年來產業資本紛紛以自建團隊或合作的方式進入該領域。不論是最先踏入長租公寓領域而且備受資本關注的網際網路企業如魔方公寓、青客公寓；還是地產巨頭紛紛加入如巨頭鏈家的自寓、萬科的泊寓、世聯行的紅璞、龍湖的冠寓，都證明了長租公寓是未來租賃市場的一大重要方向。
此外10月10日，支付寶宣布上線信用租房平台引起市場重點關注，支付寶信用租房平台採取B2C模式，其合作的房源發布方也都是品牌連鎖公寓，以此保障房源真實。
長租公寓行業發展空間巨大，有數據預測未來五年，公寓市場將會達到3萬億規模，十年後，品牌公寓的市場占有率也會由目前的2%上升至15%-20%。
3、行業前景
裝修是入住前的必要環節，未來應會有更多裝修方面的細則出台。預計此次推廣的租賃住房是批量的、規模化的，更可能以全裝修的標準去要求
國金證券認為，目前來看，國內全裝修房屋占比較低，未來具備較大提升空間。根據測算，到2020年僅家裝一個行業受益全裝修政策就將新增6700億元至8800億元的市場需求。另一方面，家具和家電企業也在全裝修政策的推動下，加速與地產企業合作的步伐，未來B端業務必將迎來快速增長。同時，根據租房新政相關政策，預計未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。租房新政的出台，將在一定程度上深化泛家居產業B端渠道的拓展，擴容產業相關行業的市場需求，尤其是家裝領域。
4、公司方面
國家大力支持租賃市場、地方推進成品房要求、長租公寓的迅速擴張，均有望帶動裝飾行業容量擴增，與住宅地產緊密相關的裝飾企業及裝配式建築的模塊化房屋將顯著受益。
*免責聲明：文章內容僅供參考，不構成投資建議。
