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如今，越來越多的戀人選擇婚前買房，可因雙方還未領取結婚證，然而，新房的署名問題讓很多准新人頭疼，這關乎感情，更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。
1婚前婚後買房有什麼區別？
2結婚買房，房本上寫誰的名字，重要嗎？
或者男方結婚前貸款買房，房產證也只寫男方的名字，領結婚證前貸款已還清。
跟女方結婚以後，這套房產屬於男方的婚前財產，即使跟女方離婚了，這套房子仍然歸男方所有，而且婚後房產的自然增值也歸男方所有。比如男方原先花50萬買的房產，後來房價漲到60萬了，那麼這60萬都是男方的。
這套房產並非跟女方一毛錢關係也沒有哦。雖然產權只是男方一個人的，但婚後這套房產產生的收益，除孳息和自然增值以外，被認定為夫妻共同財產。簡單來說，如果他們婚後房子自己不住，而是用於出租，那麼租金收益就是夫妻共同財產了。那這麼說，當個包租婆也不錯的！
雖然男方和女方結婚以後，還是男方一個人在還款，但這時候的男方賺的錢已經不屬於一個人的了，日常的吃喝開支加還貸都是夫妻的共同財產，如果兩人離婚了，房產需要雙方協商處理。
如果雙方不能達成協議的，法院可以判決房產歸男方，未還完的貸款也是男方的個人債務，而婚姻期間的還貸以及相應的增值，男方需要對女方進行補償。
法院通常認定這是一種賦條件的贈與行為。在男方和女方領取結婚證之前，如果分手了，房產歸屬女方，但男方可以要求女方返還已支付的款項；如果男方和女方領取結婚證以後離婚，那麼該房產就屬於女方的了。
建議男方保留好付款證據，這樣不管婚前分手還是婚後分手，財產分割時，這套房子都是歸男方的。
這也是現實中經常出現的一種形式，女方要求房產證上寫自己的名字，男方父母又怕小夫妻有壓力，就自己吃苦將房款全付掉。
不是說所有的事情都要往最壞的方向發展，但起碼開始的時候要有保護自己的意識。建議男方父母保留好付款的證據或讓准夫妻兩寫好借條，如果他們在結婚前分手，男方父母可以索回錢款，但如果是結婚後離婚，那只能按照夫妻共同財產來分割了。
此情況需要事先明確雙方對該房產的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。
購房後，女方和男方分手的話，不論有沒有領取結婚證，後續的房貸應由雙方共同償還，也可以在分割該房產時，通過在銀行變更貸款人的方式一併解決後續還款問題。
如果產權上約定好了份額，那么女方需要支付男方相應的首付費用，如果沒有約定份額，就按共同共有一人一半。
這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。現實中一般按照出資比例來約定各自份額。這樣大家也沒什麼好扯，分割房產時，按照份額來劃分。
產權情況同情況七，還款是雙方的共同義務，分手的話通過在銀行變更貸款人的方式解決後續還款問題。
這種情況毫無疑問，產權肯定歸男方父母，跟男方和女方沒有關係。但有個問題，假如需要貸款的話，男方父母就要考慮自己的年齡是否符合銀行按揭貸款的要求，以及未來男方繼承或被贈與這套房產時產生的費用，甚至還要考慮以後政策的變化，如徵收遺產稅等。
如果房屋是貸款的，婚後是男方和女方還款，那麼離婚以後，女方可以要求父母返還並平均分割已支付的貸款本息。
最後還有一種很麻煩但可能也是很多人能接受認可的情況：與其那麼麻煩不公平，那只要出錢的人，如女方、男方、女方父母、男方父母都出現在房產證上不就好了？！
艾瑪！那真正是不得了了！如果離婚以後去過戶，一下去那麼多人，別人是不是以為來打架的？！
如果全款，那在登記時，需要約定好按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額，如果共同共有，原則上是等份分割，有幾個人按幾等份分。但如果需要貸款，問題來了，銀行是否可以操作呢？具體需要跟當地銀行諮詢了。
3房產證上有你的名字≠房子是你的
在絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那麼這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。
房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
隨著時代的發展，「牽手了，就是一輩子」的愛情越來越少，有些人在婚房買好之後，房本上也有名字了，不想結婚了。還有就是騙婚的情況，這樣能得到房產嗎？來看一個案例你就明白了！2007年，何某購房，並與戀人顧某登記為共有人。
2010年前後二人分手。2011年初何某準備將該房出賣購置其他房產，但房產證上卻有顧某的名字，輾轉聯繫上顧某後顧某卻以自己是房屋所有人為由要求分得售房款的一半，否則就不同意何某賣房子。2012年何某以其獨自出資購房並一直償還按揭款為由，訴請確認該房屋歸其全部所有。
案件焦點戀愛期間購房並登記為共有，在雙方未能締結婚姻時，未出資亦未償還按揭款一方，是否應認定享有該房屋所有權？法院認為何某出於對顧某的感情和信任，亦為早日促成婚姻成立，何某將自己獨自出資購買的房屋權屬登記為雙方各半行為，可視為附條件的民事法律行為，所附條件即為雙方結婚。
《民法通則》第 62 條規定：「民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。」因顧某購房、還貸均未出資，且其未與何某結婚，顧某失去了受領並保持房屋一半所有權的根據，房屋應從由何某名義登記占有一半狀態變更為何某全部所有。
顧某主張其享有房屋份額系何某無償贈與，但未提供贈與合同證實其主張，且何某本身家庭經濟情況並不富裕，購房時還要向銀行貸款 21 萬元支付房款，何某將當時價值 30 萬餘元房產一半，無償贈與顧某有悖常理，亦不符合客觀現實。
何某在 2011 年想賣掉房屋，找顧某協商時，顧某不同意簽名，何某此時才知道權利被侵害，何某 2012起訴主張權利，未超過兩年訴訟時效，判決訴爭房屋權屬全部歸何某所有。
因此，根據法院審判實踐，一方戀愛期間基於締結婚姻願望購房並將房產登記為與戀愛對方共有，在雙方未能締結婚姻時，另一方未出資亦未償還按揭款的，應認定房屋產權歸出資方所有。
「一生一世一雙人」並不是現代人的唯一婚姻形式。最後很多夫妻在離婚時都要面對「離婚後房產如何分割」的問題，那麼准夫妻買房還要要注意什麼呢？
如果房子登記在准夫妻雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。
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