房產證上到底寫誰的名字？加不加名字，看完分析再決定！

2018/04/12 來源：上官說房

房產證上加名字是常見的事情，但是很多人擔心，加了名字是不是在雙方關係破裂的時候，房子就易主了，其實沒那麼簡單，我們將寫名字的事這樣來分析一下，大家自然瞭然於心。

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婚前買房：

1、如果婚前一方以個人財產全款買房，而且拿到了房產證，那麼房子就歸該方所有，如果是婚後才拿到房產證，房子也歸全款買房的一方所有。婚姻關係破裂時，另一方無權要求分割。

2、如果婚前一個以個人財產支付部分款買房，婚後夫妻雙方共同還貸，房產證上寫了一方的名字，離婚的時候，房子應由雙方協議該如何處理分割。如不能達成協議的，沒有還完的貸款由房產證上的房屋所有人為債務人，雙方共同還款的那部分錢由房屋所有權人向另一方進行補償。

3、如果是第一種情景，但後面加上了另一方的名字，就認定為夫妻二人的共同財產，說白了，就是所有權那一方將房子的一半贈與了另一方，但是贈與合同在一定條件下是可以撤銷的，不過還是需要謹慎贈與。

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婚後買房：

1、婚後，夫妻雙方用各自的財產共同買房，但是房產證上只寫了一方的名字，另一方也不要擔心，房子仍然屬於夫妻的共同財產。

2、婚後，一方以自己婚前的財產買房，並付了全部款項，房產證上寫上了其名字，應認定為其婚前財產的轉化，房子還是屬於其的個人財產，離婚的時候，另一方無權要求分割。

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所以，加不加名字要先搞清楚狀況，不要人財兩空哦！

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