Om allt går vägen kan försäljningen av knappt 50 nya bostäder i hörnet av Mannerheimgatan och Fredsgatan i Borgå inledas tidigast 2027.

Det förutsätter att detaljplaneändringen för det så kallade Hopeakvarteret och bygglovet för ett flervåningshus godkänns.

Arbetet med att utveckla kvarteret tog ett raskt steg framåt i tisdags (21.1) när stadsutvecklingsnämnden beslöt påbörja en detaljplaneändring för området. Tomtchefen fick samtidigt fullmakt att underteckna avtal och göra tekniska korrigeringar.

Detaljplaneändringen omfattar hela kvarteret, men i fokus står Hellbergs funkishus från 1940 i hörnet av Mannerheimgatan och Fredsgatan samt de låga affärsbyggnaderna i korsningen av Krämaregatan och Fredsgatan. Målet är att ett förslag ska läggas fram i år.

Markägarens, byggföretaget Bonavas, mål är att bygga ett L-format flervåningshus med cirka 47 bostäder.

Bostadshuset får fem våningar mot Mannerheimgatan med affärslokaler på gatunivå. Antalet våningar sjunker till fyra i ändan mot Krämaregatan. Innergården ska få ett underjordiskt parkeringsgarage och servicerum i trä vid Krämaregatan.

Projektet uppgår till cirka 4 500 kvadratmeter våningsyta.

För kvarteret gäller nu detaljplaner som har fastställts mellan 1994 och 2008, enligt vilka Hellbergs funkishus och trähusen längs Mannerheimgatan och Biskopsgatan är skyddade.

Detaljplaneändringen omfattar parkerings- och skyddsbestämmelser, våningstal, byggrätt och byggnadsyta. Byggrätten enligt den nuvarande detaljplanen är inte tillräcklig för ett kommersiellt lönsamt objekt.

Staden önskar mångsidig lösning

Staden ser flera fördelar med att kvarteret får nytt liv, inte minst för att kunna öka antalet affärs-, kontors- eller servicelokaler på gatunivå i centrumområdet.

Men staden vill också undersöka hur kvarteret kan utvecklas för mångsidigt boende i centrum. I det ingår att granska hur omfattande byggrätten är och alternativ för parkeringen.

Dessutom vill man beakta de byggnader som ska bevaras på fastigheten samtidigt som man försäkrar sig om att nybyggnationen anpassas till stadsbilden på ett lyckat sätt.