Pohjalaiskuntien omistaman asuntorakennuttaja Lakean ja sen taloyhtiöiden konkurssivyyhti on käynnistänyt ison myyntiprosessin.

Kokonaisia kerrostaloja on nyt runsaasti myynnissä eri puolilla Suomea.

Kiinteistönvälittäjien näkemykset kerrostalojen myynnistä vaihtelevat.

Osa pitää myyntiä haastavana nykyisillä markkinoilla, osa uskoo ostajien olevan liikkeellä.

– Taloyhtiöiden konkurssit ovat aiemmin olleet äärimmäisen harvinaisia, sanoo Suomen kiinteistönvälittäjät ry:n hallituksen puheenjohtaja Jouni Paasio.

Nyt niitä on tapahtunut kerralla paljon.

Lakea oy ajautui konkurssiin viime elokuussa. Lakean Omaksi-talojen konkurssit olivat seurausta emoyhtiön ongelmista.

Kaksi konkurssipesää - sama vyyhti

Kiinteistöjä ja osakkeita myy kaksi eri konkurssipesää. Toinen on emoyhtiö Lakea oy:n konkurssipesä ja toinen on taloyhtiöiden konkurssipesä.

Lakean pesänhoitaja Heikki Vesa kertoo, että useita kohteita on jo myyty ja lisää neuvotteluja käydään parhaillaan.

Lakean konkurssipesä realisoi kokonaisia kerrostaloja, mutta myös asunto-osakkeita, autopaikkaosakkeita ja varastoja. Myytäviä kohteita on Vaasassa, Seinäjoella, Kokkolassa, Lapualla, Ähtärissä sekä Helsingissä.

Tällä viikolla myyntiin tulleet niin sanotut Omaksi-taloyhtiöt ovat uudehkoja kerrostaloja, jotka ovat herättäneet kiinnostusta jo etukäteen, kertoo pesänhoitaja Touko Raitis.

Myytävänä on 23 kiinteistöä kymmenellä paikkakunnalla, esimerkiksi Turussa, Kuopiossa, Jyväskylässä, Espoossa, Seinäjoella, Vaasassa ja Oulussa.

Millä hinnalla kerrostalo irtoaa?

Viime vuosina asuntojen hinnat ovat laskeneet, myyntiajat pidentyneet ja myös kauppojen määrä on laskenut.

Vaihtelua on kuitenkin paljon ja kiinteistövälittäjät itse jaksavat uskoa alaansa.

– Välittäjänä pitää sanoa, että aina on hyvä aika myydä. Mutta eihän markkinatilanne ole nyt kaikkein ruusuisin, Jouni Paasio myöntää.

Paasio toteaa, että ostajat ovat hintatietoisia.

– Pientä laskupainetta on edelleen.

Paasio ei lähde arvailemaan, millaisilla hinnoilla Lakean uusimpia kerrostaloja tullaan myymään. Sitä eivät muutkaan tavoittamamme välittäjät halunneet tehdä.

Syntyyko Omaksi-taloista miljoonakauppoja?

Jos konkurssipesä pyrkii maksamaan velat pois myyntisaamisilla, puhutaan kuitenkin useista miljoonista euroista.

Viime syksyn velkasaneeraushakemuksen mukaan esimerkiksi Seinäjoen asuntomessualueella sijaitsevan asunto-osakeyhtiö Mäihän velat ovat yhteensä 4,1 miljoonaa euroa.

Espoon Runoilijan velkamäärä oli hakemuksen mukaan peräti 16 miljoonaa euroa, Jyväskylän Puukuokka 2:n 9,6 miljoonaa euroa ja As Oy Kuopion Nilan 7,2 miljoonaa euroa.

Seinäjoen Tuohen velat ovat puolestaan 6,5 miljoonaa euroa ja Vaasan Viherlehdon 6 miljoonaa euroa.

– Markkinat määrittelevät hinnan, Jouni Paasio kuitenkin toteaa.

Valmiit vuokralaiset etu

Vanhempia kerrostaloja on myyty luonnollisesti edullisemmin.

Seinäjoen keskustan liepeillä Koulukadulla sijaitsevasta kahden kerrostalon ja liikehuoneiston kiinteistöstä pyyntihinta oli 790 000 euroa. Kyse on peruskuntoisista 1960-luvulla valmistuneista taloista.

Kiinteistöä on myynyt Kiinteistömaailma, jonka yrittäjä, kiinteistönvälittäjä Heidi-Maria Maijala kertoo, että kiinteistö on siirtynyt myytävistä varattujen joukkoon, mutta ei kommentoi asiaa enempää.

Hän toteaa yleisellä tasolla, että nyt on ihan hyvä aika myydä.

– Kyllä tuntuma on, että ostajia on liikkeellä, vakuuttaa Maijala.

Maijala kuitenkin arvioi, että kun monta uutta kerrostaloa ilmaantuu markkinoille yhtä aikaa, se voi vaikuttaa hintatasoon.

Hän kuitenkin uskoo, että valmiit vuokralaiset ovat kaupassa etu.

– Jos ajattelee, että sijoittaja on ostamassa, niin se on etu, jos on vuokratuloa jo valmiina. Tietenkin eri asia on, jos sopimus on epäedullinen ostajalle, koska ostajaa velvoittaa nykyinen vuokrasopimus, muistuttaa Maijala.

Vaasassa tehty jo kauppaa

Vaasassa Palosaarella sijaitseva, peruskorjattu iso kerrostalo myytiin jo alkuvuodesta.

Kerrostalo herätti vaasalaisen Annala & Kurténin kiinteistönvälittäjä Tomas Kurténin mukaan paljon mielenkiintoa.

– Kohteesta tuli 30 yhteydenottoa ja kymmenisen tarjousta. Myös konkurssipesän muut asunnot ovat herättäneet paljon kiinnostusta ja kauppoja on syntynyt, sanoo Kurtén.

Yrityksellä on myynnissä myös toinen Lakean konkurssipesän kohde, 1930-luvulla rakennettu Kirkkopuistikon kerrostalo, joka tunnetaan Vaasan Sähkön entisenä pääkonttorina. Pyyntihinta on 1,85 miljoonaa euroa.