Maanantaina kokoontunut Vaasan kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle keskustaan suunnitellun seurakuntakeskuksen asemakaavan muutoksen hyväksymistä.

Kaavamuutos mahdollistaa merkittävän lisärakentamisen 0,8 hehtaarin alueelle Koulukatu 26-28:n, Vaasanpuistikko 3:n ja Hovioikeudenpuistikko 4:n ympäristössä puolen kilometrin etäisyydellä torista lounaaseen.

Asemakaavamuutoksella Vaasan seurakuntayhtymä saa 7 922 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta tontilleen, mikä on lähes 1 700 neliömetriä enemmän kuin nykyinen rakennusoikeus. Uudesta rakennusoikeudesta 5 422 kerrosneliömetriä voidaan käyttää uudisrakentamiseen, kun 2 500 neliömetriä saa suojelumerkinnän.

Kaavamuutos muuttaa alueen pääkäyttötarkoituksen asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös työ-, liike- ja palvelutiloja. Rakennusoikeudesta korkeintaan 49 prosenttia saa käyttää kaupallisiin tarkoituksiin.

Seurakuntayhtymä maksaa kaupungille 505 000 euron maankäyttökorvausta kolmessa erässä. Ensimmäinen 200 000 euron erä maksetaan 90 päivän kuluttua siitä, kun asemakaava saa lainvoiman.

– Vaasan kaupungille hanke on taloudellisesti myönteinen, siihen ei liity erityisiä kunnallisteknisiä kustannuksia ja lisärakennusoikeuden maankäyttömaksuja voidaan käyttää esimerkiksi keskustan kunnallisteknisten ratkaisujen kehittämiseen, kaavoitusjohtaja Päivi Korkealaakso toteaa esittelytekstissä.

Asemakaava suojelee neljä kuudesta alueen rakennuksesta. Tikanojan taidekodin tontilta vähennetään 1 040 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta, koska lisärakentamisen katsotaan olevan ristiriidassa Tikanojan kulttuuristen ja luontoarvojen kanssa.

Kritiikkiä museolta ja yhdistykseltä

Kaavamuutos on herättänyt kritiikkiä. Pohjanmaan museo pitää lisärakentamista mittakaavaltaan liian suurena nähtävilläolon aikana annetussa lausunnossaan.

– Museo pitää nykyisen seurakuntakeskuksen uudemman osan korvaavaa rakennusta liian korkeana ja massiivisena suhteessa suojeltuihin naapurirakennuksiin, museo on todennut lausunnossaan.

Myös Vaasan rakennusperintöyhdistys vastustaa hanketta. Yhdistys katsoo, että Koulukatu 28:n purkamistavoite ei ole perusteltu ja purkaminen merkitsisi arvojen hävittämistä.

Kaavoituksen mukaan rakentamisen tehostamista pidetään toiminnallisesti ja toteutettavuuden näkökulmasta perusteltuna.

– Sekä rakennussuojelu että laadukas kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen rakentaminen tukee ja vahvistaa asemakaavan lähialueen arvokasta rakennettua kaupunkiympäristöä, Korkealaakso perustelee kaavoituksen kantaa esittelytekstissä.

Keskustan elinvoiman kannalta asemakaavan mahdollistama monipuolinen asuinrakentaminen on erittäin tärkeää, Korkealaakso näkee. Hänen mukaansa kaava mahdollistaa myös elintarvikekaupan sijoittamisen keskeiselle sijainnille, mikä on merkittävää, koska lähialueelta on poistunut lyhyessä ajassa kaksi elintarvikekauppaa.