Rovaniemeläinen Lossitörmän taloyhtiö on kirjannut järjestysmääräykseensä erillisen liitteen, joka sisältää lyhytvuokraussäännöt.

Lossitörmän liite lyhytvuokraussäännöistä sisältää useita velvoitteita: Osakkaan, joka lyhytvuokraa omaa asuntoaan, tulee muun muassa olla kirjoilla vuokrattavassa asunnossa. Osakas velvoitetaan myös tiedottamaan vuokraamisesta taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle ja naapureille.

Tero Tahko ei tehnyt Lossitörmän taloyhtiön lyhytvuokraussäännöissä vaadittuja ilmoituksia. Kieltäytymisestä tuli huomautus ja taloyhtiön hallitus on lähettänyt hänen asunnostaan toimenpidepyynnön Rovaniemen rakennusvalvontaan.

– Omasta mielestäni säännöt ovat ihan järjettömiä. En ymmärrä, miksi vastustus on näin kovaa.

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Taina Torvela toteaa, että heidän käyttöön ottamansa lyhytvuokraussäännöt ovat voimassa olevien lakien ja kaupungin ohjeistuksen mukaiset. Hänen mukaansa erillinen liite lyhytvuokraussäännöistä on käytössä useissa Rovaniemen taloyhtiöissä, mutta rekisteriä käyttäjistä ei ole olemassa.

Suomen vuokranantajat ry:n mukaan taloyhtiöiden järjestysmääräyksien täydentäminen liitteellä on yleisesti harvinaista.

Lyhytvuokraus on keskustelun aiheena monissa rovaniemeläisissä taloyhtiöissä kevään yhtiökokouksissa. Isännöitsijöiden mukaan se on usein arka aihe.

Kuulusteluja porraskäytävissä

Tero Tahko kertoo vuokranneensa asuntoaan viime marras-joulukuussa 25 vuorokautta ja saman verran tammi-helmikuussa. Nyt Tahko on sulkenut lyhytvuokrauskalenterin.

Hän kokee olevansa taloyhtiön hallituksen takaa-ajon kohteena.

Puheenjohtaja Torvelan mukaan järjestysmääräyksillä ei haluta kieltää tai rajoittaa oman asutun asunnon lyhytvuokrausta. Tahko kertoo olevansa omistamassaan asunnossaan virallisesti kirjoilla. Hän on viikoittain työmatkoilla, jolloin aikaa jää lyhytvuokraukselle. Muu perhe muuttaa Rovaniemelle keväällä.

Hän kokee myös kiusallisena sen, että hänen majoitusvierailtaan on udeltu taloyhtiön pihalla ja käytävällä yöpymisvuorokausien määrästä, hinnasta ja majoitushuoneiston sijainnista.

– Tuntuu, että mennään yksityisasioihin, jotka eivät heille kuulu, tuskailee Tero Tahko.

Lossitörmän taloyhtiön puheenjohtaja Taina Torvela kiistää taloyhtiön kuulustelut.

Taloyhtiöiden verkosto -nimeä käyttävä ryhmä kehottaa kuitenkin asukkaita haastattelemaan majoittujia. Torvela on Taloyhtiöiden verkoston näkyvin henkilö.

Suomen vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä muistuttaa, että taloyhtiön johdon eli hallituksen on huolehdittava asumisrauhasta ja yhtiöjärjestyksen noudattamisesta, mutta sen on päätöksissään myös huolehdittava kotirauhan ja yksityisyyden suojasta.

– Järjestyssäännöillä ei kuitenkaan voida kohtuuttomasti rajoittaa huoneiston käyttämistä, eikä luoda osakkaille tai asukkaille juridisesti sitovia oikeuksia tai velvollisuuksia.

”Erityisvelvoite edellyttää omistajan suostumusta”

Lossitörmän järjestysmääräysliitettä lyhytvuokraussäännöistä ei ole hyväksytetty Lossitörmän yhtiöjärjestykseen. Asiantuntijan mielestä se olisi aiheellista.

– Mikäli esimerkiksi huoneiston käyttöä tai vuokrausta halutaan joltakin osin osakkaita sitovasti rajoittaa, tulisi tällainen määräys ottaa yhtiöjärjestykseen, kertoo Vuokranantajat ry:n juristi Saara Penttilä.

Penttilä ei halua ottaa kantaa Lossitörmän tapaukseen, vaan kommentoi yleisellä tasolla.

Taina Torvelan mielestä lyhytvuokraussääntöjen käsittely yhtiökokouksessa on riittävä.

– Kyseessä ei ole sellainen päätös, joka vaatisi kaikkien osakkaiden hyväksynnän. Valituksia päätöksestä ei ole jätetty.

Tampereen yliopiston yritysjuridiikan professori Veikko Vahtera on selitykseen varauksellinen. Asunto-osakeyhtiölainsäädäntöön perehtynyt Vahtera painottaa, että järjestyssäännöillä ei voida asettaa lyhytvuokrausta harjoittaville osakkeenomistajille erityisiä, muista osakkeenomistajista poikkeavia velvoitteita.

– Osakkeenomistajalta pitäisi olla suostumus, jos hänen oikeuttaan hallita huoneistoaan rajoitetaan erityisvelvoitteilla.

Vahtera pitää erityisvelvoitteita taloyhtiölle oikeudellisena riskinä.

– Viime kädessä tuomioistuimet sitten arvioivat, mikä on oikeutettu peruste huoneiston hallintaanottoon.

Epäselvä tilanne aiheuttaa hämmennystä

Suomen vuokranantajat ry kehottaa taloyhtiöitä ja osakkeenomistajia varomaan ylilyöntejä. Juristi Saara Penttilä korostaa, että tilanne on toistaiseksi epäselvä, sillä selkeä lainsäädäntö puuttuu.

Lyhytvuokrausta koskeva esitys rakennuslain muuttamisesta annetaan mahdollisesti eduskunnalle ennen pääsiäistä.