Taloyhtiöiden innokkuus suuriin remontteihin on vähentynyt Hämeen alueella selvästi.

Taloyhtiöt hakevat korjausrahoitusta noin kolmanneksen vähemmän kuin viime vuoden maaliskuussa.

OP-Hämeen asiakkuusjohtajan Marjut Honkapirtin mukaan osakkaat ovat aiempaa varovaisempia.

– Varovaisuus johtuu synkistä talousnäkymistä ja lisääntyneestä työttömyydestä.

Asiakkuusjohtaja sanoo, että osalla taloyhtiöistä voi myös olla vaikeuksia saada remonttilainaa.

Pankit voivat olla haluttomia myöntämään lainaa esimerkiksi yhtiöille, jotka sijaitsevat syrjäseutujen taantuvilla alueilla.

Lainan saanti vaikeaa myös suurissa kaupungeissa

Ylen selvityksen mukaan lainan saanti voi olla vaikeaa myös suurissa kaupungeissa. Asuntojen hintojen lasku johtaa epätoivoiseen kierteeseen.

Jo viidettä vuotta jatkuva arvonlasku tekee kunnossapidosta entistä vaikeampaa – tai jopa mahdotonta. Tämä puolestaan vauhdittaa arvonlaskua entisestään.

Ongelma syntyy, kun asuntojen arvo laskee jolloin myös remonttiin enintään annettava lainasumma pienenee, koska vakuusarvo alenee.

Remonteille on kova tarve

Päijät-Hämeen Kiinteistöliiton toiminnanjohtaja Hanna Koskela sanoo, että korjausvelka koko maassa kasvaa jatkuvasti. Iso osa suomalaisista taloyhtiöistä on tilanteessa, jossa esimerkiksi putki- ja julkisivuremontit ovat edessä lähivuosina.

Koskela toteaa, että remontteja ei voi loputtomasti lykätä.

– Vaikeasta tilanteesta huolimatta pitäisi laatia korjaussuunnitelma, ja myös toteuttaa sitä mahdollisuuksien mukaan.

Honkapirtti muistuttaa, että kiinteistöjen pitää olla kunnossa, jotta asunnot kiinnostavat ostajia.

Honkapirtti ymmärtää talouden myllerryksen tuoman epävarmuuden. Hänen mukaansa yksi vaihtoehto rauhoittaa yöunet on ottaa lainalle korkosuoja, joka turvaa korkojen heilahtelulta.

Vastikerästit kasvussa

Asiakkuusjohtajan mukaan ajankuvasta kertoo sekin, että remonttien lykkäämisen lisäksi vastikerästit ja huoneistojen haltuunotot ovat Hämeen alueella lisääntyneet.

Honkapirtti korostaa huolellisen suunnitellun merkitystä.

– Sekä asukkaiden että yhtiöiden pitää suunnitella menonsa tarkasti.

Asuntoa hankittaessa kannattaa käydä läpi taloyhtiön kunnossapitoselvitys, josta näkyvät tulevat korjaukset ja niiden vaikutus vastikkeisiin.

– Kannattaa selvittää, onko yhtiöllä vuokratuloja ja onko vastikkeita rästissä, Honkapirtti summaa.