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Caixa Leilões — Scraper Completo

Extrai dados detalhados de imóveis em leilão e venda direta da Caixa Econômica Federal (venda-imoveis.caixa.gov.br).

Ao contrário de soluções que retornam apenas os dados básicos do CSV oficial, este scraper acessa a página de detalhe de cada imóvel e retorna informações completas: data e hora exata do leilão, formas de pagamento aceitas, link para a matrícula em PDF, foto, descrição completa, dados do cartório e muito mais.

O que este Actor faz

1. Baixa a lista oficial de imóveis do estado escolhido diretamente do CSV da Caixa
2. Filtra por cidade, modalidade, faixa de preço, desconto mínimo e número de quartos
3. Acessa a página de detalhe de cada imóvel individualmente
4. Extrai e estrutura todos os dados disponíveis
5. Salva o resultado no dataset do Apify, pronto para exportar em JSON, CSV ou Excel

Parâmetros de entrada

Campos retornados

Exemplo de entrada

{
"estado":"SP",
"cidade":"CAMPINAS",
"modalidade":"5",
"precoMaximo":400000,
"descontoMinimo":20,
"quartos":2,
"maxResultados":50
}

Exemplo de saída

{
"numeroImovel":"10206716",
"estado":"SAO PAULO",
"cidade":"CAMPINAS",
"bairro":"JARDIM SOARES",
"cep":"13050-430",
"endereco":"RUA DAS FLORES, N. 123, JD SOARES - CEP: 13050-430, CAMPINAS - SAO PAULO",
"tipo":"Apartamento",
"quartos":2,
"garagem":1,
"areaPrivativa":"62,00",
"areaTerreno":null,
"valorAvaliacao":320000,
"valorMinimo":240000,
"desconto":25,
"modalidade":"2º Leilão SFI",
"dataLeilao":"15/04/2026 10:00:00",
"formasPagamento":[
"Financiamento habitacional com recursos FGTS",
"Exclusivamente à vista (somente recursos próprios)"
],
"regrasDespesas":[
"Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação.",
"Tributos: Sob responsabilidade do comprador."
],
"descricao":"2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Sala, Cozinha, Banheiro.",
"matricula":"45678",
"comarca":"CAMPINAS",
"oficio":"2º OFÍCIO",
"inscricaoImobiliaria":"3.254.789-0",
"averbacaoLeiloes":"Sim",
"urlMatricula":"https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/0000010206716.pdf",
"foto":"https://venda-imoveis.caixa.gov.br/fotos/F000001020671621.jpg",
"link":"https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/detalhe-imovel.asp?hdnimovel=10206716",
"coletadoEm":"2026-03-31T22:00:00.000Z"
}

Desempenho

• Velocidade: Utiliza requisições HTTP diretas (sem browser), processando até 10 imóveis simultaneamente
• Campinas/SP (~60 imóveis): menos de 1 minuto
• São Paulo/SP (~3.000 imóveis): aproximadamente 8 a 15 minutos
• Brasil inteiro: recomendado rodar por estado separadamente
• Proxy: utiliza IPs residenciais brasileiros automaticamente para garantir acesso ao site

Casos de uso

• Monitorar oportunidades de compra com alto desconto em uma cidade específica
• Alimentar sistemas de alertas imobiliários
• Comparar preços de avaliação com valores de mercado
• Pesquisa e análise do mercado de imóveis em leilão judicial e extrajudicial
• Integração com planilhas, CRMs ou aplicativos via API do Apify

Notas

• Os dados refletem o estado do site no momento da execução. Recomenda-se agendar execuções diárias para manter a base atualizada.
• O campo dataLeilao pode estar vazio para imóveis de venda direta (sem data de leilão definida).
• A matrícula em PDF é gerada pelo cartório e pode estar indisponível temporariamente.
• Este Actor respeita os termos de uso do site da Caixa Econômica Federal e utiliza apenas dados públicos.