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一線城市曾經限購的出台目的在於控制房價過快上漲，但同時也進一步增加了每一棟房產的稀缺性。而據澎湃新聞報導，蘇州房地產市場調控新政或將在近期出台，二線城市的限購重啟或將逐漸拉開序幕。當限購遇上婚房署名，新婚夫婦的選擇就變得尤為重要，買房署名也是個理財技術活。
這年頭結婚有多麻煩你知道嗎？買房買車辦酒，特別是買房這事，特別考驗感情！
哪方出大錢？出多少？不出錢的寫不寫名字？寫誰的名字？
這些事都要提前說清楚！
都要提前說清楚!
說清楚！
否則的話，輕則冷板凳幾天，重則粉身碎骨分道揚鑣。
最近好小買的閨蜜莉莉就因為談了三年的男朋友買房沒寫她名字，兩人大吵一架，唉，有點懷念以前了。
其實，這事也不能怪莉莉，房上「無名不嫁」已成結婚潛規則。
一項婚房調查顯示，有62.95%受訪者表示：無論是誰買的房子，都應該寫上雙方的大名。
都說房產證上署名是對自己的保障，可在房產證上籤上自己的名字，這房子就一定有份嗎？
真實案例告訴我們：不一定！
林妹妹和李雪兒同樣讓自己的老公在房產證上寫了自己的名字，但離婚後卻面臨不一樣的結局：
婚前夫妻二人共同出資貸款買房，婚後二人共同完成貸款。
不過他們在婚前簽訂了一份婚姻忠誠協議：如果婚後任何一方有外遇或不忠誠對方的情況，夫妻共同購買的房子則歸無過錯方所有。
→結果男方婚後出軌，二人離婚，法院將房產劃分給林妹妹。
婚前男方父母出資買房，因此房產證上只寫了老公的名字，兩人結婚後又上了李雪兒的名字。
→結果兩人離婚，法院僅將房屋判給了李雪兒的老公。
你們看，房子登記在誰的名下，除了法律、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常複雜，不要天真的以為：房產證上有自己的名字了，這房子自己就有份！
根據《物權法》規定「不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。」
也就是說，房產所有權主要取決於房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記簿信息不一致的，以不動產登記簿為準。房產證上加名字並不起決定作用，最重要是在房產登記簿上有你的名字。
婚前一方全款買房—婚後不屬於夫妻共同財產
假如房子是男方婚前取得，就屬於男方個人財產，婚後依舊是男方個人財產，不會因為婚姻關係或房產證上加名字而發生產權變化。只有不動產登記簿上加了名字，這房子才屬於夫妻共同所有。
那麼，如果想要「婚後加名」呢？
這種情況屬於變更登記：只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《不動產權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。
至於費用，包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。
婚前買房，婚後共同還貸—需雙方協商分割財產
根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」
也就是說，即使婚前房產證上只寫了一個人的名字，但婚後是兩人一起還貸的，那麼在雙方離異時關於房屋的歸屬問題，夫妻可自己商量、按實際支出分割財產。
婚後買房—一般屬於雙方共同財產
根據《婚姻法》規定，婚後取得的房產為夫妻共同財產。通常情況下，婚後買房的，無論寫了一個人的名字還是兩個人的名字，都屬於夫妻共同財產。
但是，也有麻煩的時候！
①大牛和小妞婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩人的名字。可一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，即使房產證有她名字也是白搭。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。
②如果婚後貸款買房的，離婚時財產分割由雙方協商決定。
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這意味著：父母給子女買房，如果沒有特別說明，婚前贈與，屬其子女個人；婚後贈與，則子女及其配偶共同所有。
但是如果父母只是給個首付，子女及其配偶來按揭，就算房產證上只有一個人名字，也屬於夫妻共有財產。
房子登記父母名下 — 另一方僅有本金、利息追索權
最後一種情況是，父母雙方付的首付款，房屋登記在父母（或父母+男方）名下，小夫妻每月還款。這種情況，父母（或父母+男方）擁有房屋所有權和增值收益，女方只能索回本金利息還款的屬於自己那部分。
極端情況下，如果又是父母、又是子女的名字都加上去，夫妻離異後，需要先析產再分割，比較麻煩。
房產署名是技術活，也是體力活
2001年，朋友A君的父母幫其在江東購置了160平米的房子，並在這套房子上加上了A君的名字。
2010年，A君本來可以享受經濟適用房優惠購房政策，就因為之前的加名，條件不符合。
2013年，A君結婚，夫妻兩人打算購置新房，但因為屬於二套房，不僅首付更多，利息更高，貸款還有限制，因此小夫妻只好再等等。
2015年，兩人咬咬牙，又在江東購進了一套改善型住房。在辦理公積金貸款時，她被告知因為是二套房，貸款額度只有80萬元(首套房的貸款額度為100萬元)，不僅如此，房產的契稅也要從首套房的1%，調高到二套房的2%。而且將來一旦A君發生意外，其配偶還有權繼承A君父母這套160平米房子的部分。
在中國買房，從寫名字開始，首付、還貸、出售、繼承等等，都是一本理財經。
尤其是署名，影響因素太多，比如國家政策法規、婚姻關係、感情因素等等，幾乎所有的因素都充滿變數，因此沒有一個固定方案是適合所有人的。
房產署名有保障，3點建議可參考
1、儘可能地把房款的出資情況在房產證上體現出來，並明確約定各方所占比例；
2、如果經濟條件許可，最好單獨署名；
3、婚後房產證加名字一定要慎重，一旦進行登記，即視為自願贈與，分割時不能反悔，沒有欺詐、脅迫等情形，不能撤銷。
虛擬場景：某天黃道吉日，男方為了娶得美人歸，主動拿出房產證要把女方的名兒加上去，結果女方陪看的表哥律師看了以後，冷哼一聲，「你以為房產證上有你名字了，房子就是你的了？」 姑涼一身冷汗，心中頓生疑惑，弱弱的提了一個問題：房產證到底怎麼寫才有我的份呢?
現實提問：男方、女方、戀人雙方、父母、准夫妻…在現實中的身份轉換，以及之前的約定將直接影響婚前房產的歸屬，很多人因此沒有修成正果，有的人甚至為此分分鐘離婚收場。
在此,我們祥龍律師就婚前房產署名的那些事兒友情提示如下:
【1、打算和男友買房結婚了，請問婚前買房和婚後買房有什麼區別嗎？】
解析：《婚姻法》第二十二條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
【2、婚前老公家全款買了房子，婚後房產證上加了我的名字，請問我現在擁有這套房子的所有權嗎？】
解析：房產證上寫誰的名字不影響一個真正的產權人對房子的所有權，房產所有權的最高效力來自於房產登記。登記不是登記在房產證上，是房管局的不動產登記簿。
【3、房產證上名字是兒子的，兒子今年20歲，未婚。我們夫妻離婚，房子在法律上應該歸誰所有？如果歸兒子，以後房子屬於兒子老婆的財產嗎？】
解析：由於我國對房地產類不動產採取登記政策，即誰登記誰擁有，因此，房產證上名字是兒子的，所有權就屬於兒子。《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，屬於兒子的個人財產，結婚後仍是兒子的個人財產，並不因婚姻關係存續時間長短而發生權屬變化。
【4、結婚前，我家出資買了房子，婚後房產登記簿上加了老公的名字。為了以防老公出軌，最後我人財兩空，請問有什麼辦法可以保護我的房產嗎？】
解析：夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。你們雙方之間簽訂一個協議，一方有過錯，另一方將獨占房產。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。
【5、100萬的房子，首付30萬，寫我的名字，婚後剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還，當然我爸媽還會幫我還一部分，離婚後這個房子的錢是怎麼分配？】
解析：離婚的時候你會擁有100%的房屋產權，但是你要補償對方還貸的部分，和房子溢價的部分。
【6、婚前我和老公共同出資買了一套房子，但是寫在了老公名下。我和老公寫了個書面協議，說明房產是婚前共同出資買的，是共同財產，沒有公證，只是雙方一式兩份簽字了。本來是去公證處了，但公證人員說結婚日期在房產合同簽約之前，所以是共同財產，不用公證。不知這份協議是否有法律效力？】
解析：不管你婚前也好婚後也好，你只需要到公證處辦理一個夫妻財產約定書公證，一切都可以解決了。按照婚姻法的規定，夫妻財產約定是受法律保護的，可以約定夫妻一方的個人財產屬於共同所有。
【特別提醒】
目前房產證上的名字主要有5種寫法，不同的方案可能導致不同的法律後果。
1、戀人雙方的名字
這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。
法律後果
如果採用這種方案，房屋將被認定為男女雙方的共有財產，貸款也認定是男女雙方的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資將被認定為贈與男女雙方，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
2、署父母的名字
這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。
法律後果
如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
3、署男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。
法律後果
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。
但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
4、僅署男方或女方的名字
在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
法律後果
此種情況需從兩方面分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人；
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
5、寫雙方父母和「准夫妻」的名字
很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。
法律後果
若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。
如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
每月再交2萬5？有房也不甜蜜了！
這絕不是好小買危言聳聽！一旦新的房地產稅政策推出，房子或許就會成為你的噩夢。
目前的「房產稅」僅對房屋價值徵稅，而未來的「房地產稅」不僅要對房屋價值徵稅，還將要對房屋下面的土地價值徵稅。
早先年賣地收入占地方政府收入的很大一部分，結果現在地越來越少，地方政府的賣地收入就需要通過房產稅全部彌補，原先1%的房產稅率顯然無法滿足這一要求，因此房地產稅率一來，這「重擔」就落到了每個居民的頭上。
房地產稅可是每年都要交的！！
所以說，無論是加署名、買房、買幾套房，都要根據政策謹慎行事，尤其是不要將所有的資金都拿去買房，而是要進行合理的資產配置。
