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國家發布新婚姻法已經有幾年時間了，人們也或多或少的聽到過一些關於婚姻法的內容。不過新婚姻法究竟對我們產生了什麼影響，大概沒有幾個人能說得上來。今天就讓小編來為大家科普一下新婚姻法實施後對我們的購房產生的具體影響有哪些。
關於婚前財產與婚後財產的認定
根據婚姻法17、18條的規定，婚前取得的財產為個人財產，婚後取得的財產為夫妻共同財產;所以買房的先後順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚後購房，哪怕對方沒有出過一分錢，也算是夫妻共有財產喲!
父母出資買房怎麼算
根據婚姻法二十二條的規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說夫妻兩人買房，房子由其中一方父母全資購入，如果是婚前購入，房子就屬於全資購入方的子女，如果是婚後房子就屬於夫妻共有財產。以上兩點適用於全資購入方父母沒有明確表明特殊贈與關係的情況下，也就是說在父母出資買房上全資出款方父母占有主導權。
共同財產的界定
1.在夫妻雙方婚姻存續之間購房，如果夫妻雙方沒有明確的約定，無論房產證寫的誰的名字，都視為夫妻共同財產。
2.由雙方父母一同出資購買的房產，無論登記在夫妻二人誰的名下，都按照雙方出資的份額共有，有特殊約定除外。
3.買的房子如屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權，需要評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
新婚姻法實行後需留意的事項
1.簽約時雙方需在場
簽約不僅僅指簽訂購房合同，諸如申請房貸、交易過戶等等都需要夫妻兩人一同辦理，一方面是怕單方面操作，一方面比如夫妻名義申請房貸時，銀行需要考察兩個人的資質。如有特殊情況也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2.購房時證件一定要準備充分
雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少;辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待!當然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明很高，另一方則無需在提供證明。
3.房屋份額分配好
夫妻共同購房時，最好先把雙方所占份額提前協定好，以免日後因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同;如按份分割，則需提前說明，並在房產證上載明!
4.准夫妻購房要注意
所謂夫妻婚姻存續是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已經打算結婚的准夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現誠意，在房產證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產的所有權。
結語
我們都知道結婚是雙方感情的延續和升華，但這種延續和升華在婚後難免被日常生活中的稜角所觸碰，特別是在有關於財產經濟的問題上。所以有關金錢方面的事情雙方一定要有所約定，千萬不要因為財產問題把感情的延續變成愛情的墳墓。
