Отличие ТСЖ и ЖСК от управляющей компании

Информационное агентство «СеверПост» при поддержке правительства Мурманской области представляет проект «Кто в доме хозяин», который расскажет о развитии жилищно-коммунального хозяйства в Мурманской области.

Во втором материале цикла «Кто в доме хозяин» председатель мурманского ЖСК «Мурманск 85-18» Жанна Прасова расскажет, с чем столкнулась во время работы, объяснит в чем преимущество товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива перед управляющей компанией. Также она раскроет секрет успешного управления домом.

👁 Image

Каким образом управлять домом, решают собственники. Самые распространённые в Мурманской области способы – управляющая компания и товарищество собственников жилья. Есть в области и жилищно-строительные кооперативы. В последнем случае люди скидываются на строительство дома, а потом сами управляют им.

Таким образом 34 года назад появилось ЖСК «Мурманск 85-18», в который входят два дома в Северном проезде. В 2012 году председателем правления там стала Жанна Прасова. Дома ей достались в ужасном состоянии с долгом в 4 миллиона рублей.

👁 Image

В то время у ЖСК был контракт с обслуживающей организацией, которая свои обязанности не исполняла. При этом предыдущего председателя этот вопрос особо не волновал.

Даже за дератизацию кооператив платил баснословные суммы. Почему-то их рассчитывали, исходя из общей площади дома, а не подвала.

Когда Прасова стала председателем, на выходе на кровлю не было дверей, а в доме № 13 бойлер был на 80% изношен. Начали с малого - поставили скамеечки у подъездов, потому что много пожилых людей выходили посидеть на улице со своими стульями.

👁 Image

Потом заменили освещение в доме, сделали его светодиодным, поставили датчики движения на включение света.

«Очень хорошая экономию нам это дало. На эти деньги мы смогли заменить почтовые ящики. В 2012 году мы поставили погодозависимые элеваторы. Не всем это понравилось, не каждый мог понять, что это и зачем. В итоге в 2013 году, когда мы сделали перерасчет за отопление, люди увидели смысл моей работы, одобрили. В 2014 году у нас было общее собрание собственников, где было принято решение, чтобы деньги от экономии тепла шли на развитие дома», - рассказала Жанна Прасова.

👁 Image

За эти годы в домах капитально отремонтировали кровлю, привели в порядок подъезды, входные группы, уличные лестницы, построили новые контейнерные площадки.

Кроме того, поменяли всю запорную арматуру, поставили отсекающие вентиля на систему отопления. Зачем это нужно? Если в доме случилась авария или нужно было в какой-то квартире заменить полотенцесушитель, раньше сливался весь дом. Сейчас же сливается только стояк, что дает хорошую экономию тепловой энергии.

👁 Image

В 2023 году в ЖСК сделали косметический ремонт асфальтового покрытия. На данный момент в домах осталось только заменить лифты, но это очень дорого. Сейчас жильцы копят деньги на эти цели.

👁 Image

Говоря о преимуществах ТСЖ и ЖСК перед управляющей компанией Жанна Прасова обращает внимание на самый существенный момент.

«Управляющая компания – это коммерческая организация. Прежде всего работает она на свою прибыль. Интересы жильцов, наверное, вторые на очереди. А ЖСК работает на себя, на свои цели, для жильцов, для комфорта. Мы все делаем так, чтобы нам было жить хорошо в наших домах», - отметила председатель ЖСК.

👁 Image

Управлять своим домом дело непростое, но выполнимое. Жанна Прасова дала несколько советов тем собственникам, которые хотят создать ТСЖ.

«Самое главное - не бояться. Начинать нужно с поиска лидера, которому можно доверять, который живет в этом доме и хочет в нем перемен. А ему, в первую очередь, нужно выстроить отношения с соседями. Надо знать всех жильцов в лицо, работать над доверием. И тогда, наверное, наладится контакт с ними. Все люди разные, сложно, конечно, с ними. Порой, приходится быть психологом», - говорит Жанна Прасова.

Также она подчеркнула, что для общего дела важна слаженная работа председателя с правлением, потому что все вопросы в ТСЖ или ЖСК решаются коллегиально.

«Естественно, желание работать не на себя, а для людей – это самое главное и самое сложное, я так думаю», - резюмировала Прасова.

За годы работы правления под руководством Жанны Прасовой ЖСК избавилось от долгов. Бухгалтерия прозрачная, а с неплательщиками работают, в том числе, в судебном порядке.

Прежнего бухгалтера пришлось уволить, уходила она со скандалом, судилась.

👁 Image

«Но это большая статья экономии, это налоги, больничные, отпускные, это зарплата. Это приличная статья получается. На этом мы сэкономили, ушли от управляйки - тоже. Здесь надо лавировать во всем», - объясняет Жанна Прасова.

Сейчас бухгалтерией занимается аутсортинговая компания. ЖСК уже больше 10 лет за все работы и услуги платит по безналичному расчету. Каждый год кооператив нанимает аудиторскую компанию, которая проверяет расходы и делает отчёты. В итоге сейчас у ЖСК долгов нет ни перед работниками, ни перед ресурсниками.