婚前買房和婚後買房哪個好？

現在，離婚財產糾紛中，大多數都會涉及房產，畢竟在高房價的當今，房子是基本是最值錢的東西了。

那麼，問題來了？到底婚前買房和婚房買房到底哪個好？在房產分割上又有何不同呢？

新婚姻法關於婚前買房的規定:

①、登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。

②、婚後房子的升值部分與配偶無關。

③、登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

接下來跟著具體情況，我們具體分析：

男方父母出資買房 女方負責裝修等費用

這種情況，如果是男方父母是在婚前買房的話，那麼應當認定為對自己兒子的個人贈與,除非父母明確表示是贈與雙方的，才算做共同財產；若是婚後買房,男方父母為雙方購置房屋出資的,那麼應當認定為對夫妻雙方的贈與,除非男方父母明確表示贈與男方的除外。

註：雖然女方有出裝修款，但是房子的所屬權最重要的還是哪方何時出資購買的，若碰到糾紛只能要求歸還女方負責裝修等費用。

戀愛期間共同買房 該如何分配？

雙方戀愛期間，共同出資購置房產時，即使只登記在雙方一人名下，但並不影響雙方共同出資的協議效力，因此如果分手了，一方有權要求對方退還購房款。

註：戀愛期間買房需謹慎，如果真的是需要共同出資買房的話，一定要保留當初的出資憑證，雙方要簽訂出資協議！以免日後麻煩。

婚前男方已買房 婚後才辦理產證

這種就要分兩種情況：

1.如果男方全款買房，沒有貸款，那該房產不影響一方婚前財產的認定，婚後也不屬於共同財產。

2.如果購房時有貸款，婚後共同償還，那婚前男方出資算作婚前財產，婚後共同還貸部分算作夫妻共同財產。

註：男方應保留好《房屋買賣合同》、付款發票、銀行存款單等憑證。

小編提醒：如果是婚前買房，那雙方可以儘量以書面形式或者公證的形式，進行檔案留底，以免日後麻煩，婚後買房的話，如果不能私下解決的話，儘量以法律途徑保護自身的利益。

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