南通人注意！婚前婚後買房差別大 這些必備常識一看嚇一跳！

2017/01/05 來源：樂居網

適逢結婚季，不少年輕夫妻在計劃著購買新房準備結婚。買房和結婚都是人生的一等大事，雖然房子不是必然捆綁婚姻，但和婚姻有著密切的聯繫。事實上，不是付好房款、確定好房產證寫誰的名字就萬事大吉了，婚前或婚後買房的時間差，原來對房子產權歸屬也有極大的影響。

  首先，在婚前或婚後買房，直接影響了在法律上的夫妻共同財產認定。根據婚姻法17、18條規定，婚前取得的財產為個人財產，婚後取得的財產為夫妻共同財 產。此外，在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，也應認定為夫妻的共同財產。

  因此，婚前買房時，房產證寫了誰的名字，房子就屬於誰。即使離婚也不會變更房子的產權所有人，除非把房子做夫妻共同財產的公證。婚後買房，在辦理房產證 時，根據新婚姻法規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼房子應是夫妻雙方共同財產。房子被認定為夫妻共同財產的話，一旦離婚雙方即各占一半，而 不管其中一方有沒有付過房款。

  其次，婚前 或婚後買房，購房款出資方的不同也會影響房子的產權歸屬。結婚買房出資的方式有很多種，包括一方獨出資金，或雙方出資金，以及一方或雙方的父母出資金等。 根據婚姻法第22條規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚 後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  現實中，不少家庭是婚前由單方付首付，婚後兩人再一起還貸。這種情況假如不幸遇上離婚，婚前誰付首付，房子就歸誰。至於另一方則可以獲得與當年還貸支出相應比例的現金，房子的增值部分根據雙方婚後的還款比例來分割的。

  結婚本是喜事，倘若在愛的承諾上加上一份法律保護則會更加穩固。婚前買房進行婚前財產公證或者共同簽署一份協議，不失為避免日後的房產糾紛的好方法。話雖如此，小編還是衷心祝願有情人終成眷屬。

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