Giełdowy deweloper Develia zawarł przedwstępną umowę nabycia terenów dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku od belgijskiego konsorcjum Gdansk Development Holding N.V., tworzonego przez spółki Alides i Revive - pisze gazeta.pl.
550 mln zł za tereny Stoczni Cesarskiej. Develia planuje inwestycję na tysiące mieszkań
Transakcja, której wartość wynosi około 550 mln zł, obejmuje przejęcie 100 proc. udziałów w spółce Stocznia Cesarska Development - użytkownika wieczystego nieruchomości. W kwocie tej uwzględniono zarówno cenę udziałów, jak i spłatę pożyczek zaciągniętych przez przejmowaną spółkę.
Develia wskazuje, że dysponuje wystarczającymi środkami, aby sfinansować zakup z własnego kapitału, choć rozważa także wykorzystanie finansowania dłużnego. Zaliczka na poczet transakcji ma wynieść 55 mln zł.
Finalizacja uzależniona jest m.in. od nieskorzystania przez Skarb Państwa z prawa pierwokupu oraz spełnienia warunków zawieszających do 20 grudnia 2026 roku, w tym uzyskania zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej i wyłączenia z transakcji historycznych budynków dyrekcji oraz remizy.
"Po zamknięciu transakcji planujemy prowadzić inwestycję etapowo, co pozwoli efektywnie rozłożyć koszty generalnego wykonawstwa i zabezpieczyć naszą długoterminową obecność w Trójmieście. Warszawa i Gdańsk to obecnie najmocniejsze rynki z dobrymi perspektywami, co znajduje odzwierciedlenie w naszej strategii inwestycyjnej" - powiedział Andrzej Oślizło, prezes Develii. "Wynegocjowane parametry transakcji oceniamy jako atrakcyjne, a jednocześnie nie wykluczamy zaproszenia do projektu partnera, co mogłoby jeszcze zwiększyć jego potencjał" - dodał.
3 tys. mieszkań na terenie dawnej stoczni. Deweloper zdradza plany
Po sfinalizowaniu przejęcia deweloper planuje realizację wieloetapowego projektu o charakterze mieszkaniowo-usługowym. Na obszarze dawnej stoczni ma powstać co najmniej 3 tys. mieszkań oraz rozbudowana część usługowa. Łączna powierzchnia użytkowa inwestycji (PUM i PUU) wyniesie około 220 tys. mkw. Dla pierwszego etapu uzyskano już prawomocne pozwolenie na budowę, obejmujące 388 lokali mieszkalnych i 31 usługowych. Rozpoczęcie prac przewidywane jest na 2027 rok.
Jak podkreśla spółka, wraz z przejęciem gruntów zyska także kompletną dokumentację projektową oraz decyzje administracyjne dla części inwestycji. "Będzie to nasz drugi duży projekt o znaczeniu miastotwórczym w Gdańsku, po niedawno rozpoczętym projekcie PPP rewitalizacji dzielnicy Nowy Port. Jest to więc także wyraz naszego długoterminowego przekonania co do ogromnego potencjału rozwojowego Trójmiasta" - wskazał Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii.
Teren Stoczni Cesarskiej, zlokalizowany wzdłuż Martwej Wisły w pobliżu głównego dworca kolejowego i Starego Miasta, od lat przygotowywany był pod inwestycje deweloperskie. Belgijscy inwestorzy nabyli go w 2017 roku, opracowując koncepcję zagospodarowania, uzyskując niezbędne decyzje oraz przeprowadzając renowację dwóch historycznych obiektów - budynków dyrekcji i remizy - które zostały zaadaptowane do nowych funkcji.
Obszar ten ma również duże znaczenie historyczne. Początki Stoczni Cesarskiej sięgają 1844 roku, gdy tereny nad Martwą Wisłą zostały wykupione przez rząd Prus. W czasie I wojny światowej powstało tam 46 okrętów podwodnych typu U-Boot. W okresie międzywojennym zakład funkcjonował pod nazwą Stoczni Gdańskiej, a mimo ograniczeń dotyczących produkcji militarnej, w czasie II wojny światowej ponownie wykorzystywano go do budowy jednostek wojskowych. Po 1945 roku obiekt stał się częścią polskiej Stoczni Gdańskiej.