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事實上，房產證不同的署名方式就會導致不同的後果。那麼，准夫妻在婚前購置房產時，該注意哪些問題呢？記者就此走訪了房管部門的工作人員和律師，列舉了最常見的幾種情況。
情況一：男方結婚前全款買房，房產證只寫男方的名字；或者男方結婚前貸款買房，房產證也只寫男方的名字，領結婚證前貸款已還清，這套房產就屬於男方的婚前財產，而且婚後房產的自然增值也歸男方所有。
比如男方原先花50萬買的房產，後來房價漲到了60萬，那麼這60萬都是男方的。假如男方和女方離婚，這套房產也歸男方所有。但婚後這套房產產生的收益，除孳息和自然增值以外，被認定為夫妻共同財產。簡單來說，如果他們婚後房子自己不住，而是用於出租，那麼租金收益就是夫妻共同財產了。
情況二：男方結婚前自己或父母付首付，自己貸款買房，房產證只寫男方一個人的名字，婚內依然在還款。
雖然雙方結婚以後，還是男方一個人在還款，但這時候的男方賺的錢已經不屬於一個人的了，用於還貸的錢都是夫妻的共同財產，如果兩人離婚了，房產需要雙方協商處理。
如果雙方不能達成協議的，法院可以判決房產歸男方，未還完的貸款也是男方的個人債務，而婚姻期間的還貸以及相應的增值，男方需要對女方進行補償。
情況三：男方或男方父母出資，房產證上只寫女方的名字。
法院通常認定這是一種賦條件的贈與行為。在雙方領取結婚證之前，如果分手了，房產歸屬女方，但男方可以要求女方返還已支付的款項；如果雙方領取結婚證以後離婚，那麼該房產就屬於女方的了。
這種情況一般少見，但也是最不推薦的形式，一旦出現變故，最容易引起經濟糾紛，對男方極其不利。
情況四：男方在結婚前全款買房，房產證上寫准夫妻兩人的名字。
建議男方保留好付款證據，這樣不管婚前分手還是婚後分手，財產分割時，這套房子都是歸男方的。
情況五：男方父母在他們結婚前全款買房，房產證上寫准夫妻兩人的名字。
這也是現實中經常出現的一種形式，建議男方父母保留好付款證據或讓准夫妻倆寫好借條，如果他們在結婚前分手，父母可以索回錢款，但如果是結婚後離婚，那只能按照夫妻共同財產來分割了。
情況六：男方在婚前付首付貸款買房，房產證上寫雙方的名字。
此情況需要事先明確雙方對該房產的共有方式，是按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。
雙方購房後分手的話，不論有沒有領取結婚證，後續的房貸應由雙方共同償還，也可以在分割該房產時，通過在銀行變更貸款人的方式一併解決後續還款問題。
如果產權上約定好了份額，那么女方需要支付男方相應的首付費用，如果沒有約定份額，就按共同共有一人一半。
情況七：婚前雙方全款買房，房產證寫雙方的名字。
這種情況同情況六，約定按份共有還是共同共有，按份共有需要明確各自份額。現實中一般按照出資比例來約定各自份額。這樣分割房產時，按照份額來劃分。
情況八：婚前兩人貸款買房，房產證寫兩人的名字。
產權情況同情況七，還款是雙方的共同義務，分手的話通過在銀行變更貸款人的方式解決後續還款問題。
情況九：男方父母付款，房產證上寫男方父母的名字。
這種情況毫無疑問，產權肯定歸男方父母，跟准夫妻沒有關係。但如果房屋是貸款的，婚後是男女雙方共同還款，那麼離婚以後，女方可以要求返還並平均分割已支付的貸款本息。
在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，准夫妻在購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。個人一定要保存出資證據或兩人簽訂一份協議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現的紛爭。(記者 雲艷芳)
