locataire

Jeune retraité, Sylvain souhaite s’installer en Normandie, dans un logement en bord de mer qu’il a acquis il y a moins de deux ans avec l’intention d’y vivre. Mais un locataire âgé de plus de 65 ans occupe le bien. Comment le récupérer ?

La plupart des propriétaires ignorent l’étendue de leurs responsabilités en cas de présence de nuisibles ou autres parasites dans le logement loué.

En moyenne, les locataires restent 32 mois en appartement et près de 3 ans en maison. Une durée qui tend à augmenter.

Deux outils permettent aux propriétaires qui mettent leur logement en location de vérifier des avis d’impôt sur le revenu présentés par leurs potentiels futurs locataires et réduire ainsi les risques des impayés de loyer.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Juliette et Arnaud louent un studio à un jeune actif. Après deux années sans incident, leur locataire règle désormais son loyer en retard. Ayant acheté ce studio à crédit, le couple dépend des loyers pour rembourser son prêt immobilier et s’inquiète d’éventuels impayés. Il s’interroge sur la conduite à adopter.

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Mettre les factures à disposition du locataire commercial ne suffit pas : le bailleur a l’obligation de s’assurer qu’elles ont bien été transmises au locataire.

Le propriétaire qui n’entend pas renouveler le bail commercial à son échéance est tenu de dédommager son locataire en lui versant une indemnité dite d’éviction. Une dépense coûteuse qui doit être mûrement réfléchie.

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Lors de la rédaction de votre annonce, veillez à ne pas introduire de mention discriminatoire. Cette pratique, interdite par la loi, est aussi sanctionnée par les juges.

S’occuper seul de la location d’un bien immobilier ne s’improvise pas. Voici 6 étapes à connaître avant de franchir le pas.

Le locataire dispose d’une certaine liberté dans le logement loué, il peut changer les revêtements de sol, détenir un animal ou domicilier son entreprise. Mais la frontière est parfois ténue entre ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.

Après l’extinction de la réduction d’impôt Pinel en 2025, la loi de finances pour 2026 crée un nouveau dispositif d’investissement locatif. Applicable dans le neuf et dans l’ancien avec travaux sur l’ensemble du territoire, il fonctionne sous la forme d’amortissements étalés dans le temps. Il permet de déduire fiscalement jusqu’à 80% du prix d’achat du logement.

Un décret fraîchement publié au Journal Officiel vient améliorer la situation des bailleurs qui subissent des impayés. Ils percevront dorénavant les aides au logement de leur locataire, dès 450 € de loyer impayé ou dès 3 mois, quelle que soit la somme en souffrance. À condition de déclarer rapidement la situation à la CAF.

Si la liste des charges récupérables par le bailleur auprès de son locataire est fixée par décret, il n’est pas toujours facile d’en faire le décompte en copropriété. Voici ce qu’il faut savoir pour régulariser la situation chaque année.

De nombreux propriétaires préfèrent confier la gestion locative de leurs biens à un professionnel de l’immobilier. Quelles sont les solutions si cette gestion est décevante, voire une source de problème ?

Après 10 ans de service, la garantie publique contre les impayés de loyer et les dégradations locatives Visale évolue. Sont notamment revus les plafonds de loyers, le zonage ou encore le type de locataires concernés.

Un propriétaire peut céder un logement donné en location, à condition de résoudre ce dilemme : est-il préférable de vendre le bien loué, avec le risque d’une décote ? Ou d’attendre le départ de son locataire, avec des délais parfois longs ?

À partir du 1^er avril, les bailleurs ayant obtenu une décision d’expulsion peuvent la faire exécuter. Ils ne sont pas pour autant au bout de leurs peines.

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La Cour d’appel de Paris vient de prononcer l’expulsion d’une femme âgée de soixante-dix-sept ans, locataire d’un logement social, parce qu’elle nourrissait des pigeons depuis son balcon.

Neige, verglas, feux de cheminée, chaudière... Plusieurs obligations pèsent sur les propriétaires et les locataires en hiver. Ceux qui ne les respectent pas risquent de lourdes sanctions.

Le locataire salarié qui ne règle pas sa dette peut voir son bailleur autorisé par le juge à faire saisir ses salaires. Cette procédure – et parfois la simple menace de la mettre en œuvre – est l’un des moyens les plus efficaces pour récupérer les loyers impayés.

Confronté à un impayé de loyer, une intervention rapide s’impose afin d’éviter que la dette ne s’accumule. Selon la situation, plusieurs démarches graduées peuvent être engagées pour récupérer les sommes dues.

Locataire, opérateur de téléphonie, commerçant, assureur... Selon la personne avec laquelle vous êtes en conflit, les options de résolution amiable ne sont pas forcément les mêmes.

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Qu’il s’agisse de modifier l’aspect extérieur de l’immeuble ou de réaliser des aménagements affectant les parties communes, des travaux s’avérer souvent indispensables pour exploiter un local commercial. Voici les démarches à entreprendre pour obtenir l’autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires.

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Il n’existe pas de recette pour trouver le locataire idéal. En revanche, le propriétaire peut, et doit, prendre des précautions pour s’assurer que les meilleures garanties sont réunies. Il limitera ainsi le risque d’être confronté à des impayés de loyers.

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Suite au vote de la loi contre le narcotrafic, l’obligation de jouissance paisible des locaux loués à laquelle est soumis le locataire est élargie. Elle s’applique notamment aux abords du bien loué.

Les frais d’agence immobilière prévus en cas de location seront revalorisés dès le 1^er janvier 2026. Cette hausse qui fait suite à la grogne des syndicats professionnels est une première depuis 11 ans.

Chaque année, certaines charges du logement peuvent être récupérées par le bailleur auprès de son locataire, sur justification. Voici comment s’y prendre pour procéder au mieux à cette régularisation.

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VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES. Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Le formulaire de la déclaration d’occupation des locaux d’habitation que les propriétaires de biens immobiliers doivent utiliser en 2025 est désormais disponible. Cette année, des informations supplémentaires sont demandées aux déclarants et les locataires sont mis à contribution.

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La crise du logement et du pouvoir d’achat fait bondir le nombre des expulsions locatives et commandements de payer. Et les abandons de logement, parfois sans remise des clés, se multiplient.

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Une fois loué, le logement devient la sphère privée du locataire. Même si vous possédez un double des clés, il est strictement interdit d’y pénétrer sans son accord. Toutefois, certaines situations exceptionnelles peuvent justifier une visite légale du logement par son propriétaire.

Dans le cadre d’une location, les notions de caution et de dépôt de garantie sont fréquemment évoquées, mais elles ne doivent pas être confondues. Pourtant, cette distinction reste souvent floue, aussi bien pour les locataires que pour certains propriétaires.

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Plutôt que de s’adresser à un conciliateur de justice, mieux vaut se tourner vers la commission de conciliation en cas de litige en matière de rapports locatifs. Voici trois bonnes raisons de la saisir, que vous soyez locataire ou propriétaire.

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L’indécence du logement ne permet pas d’invoquer l’exception d’inexécution pour éviter de régler son loyer.

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Un locataire âgé qui dispose de faibles revenus est protégé. Le bailleur ne peut reprendre son logement qu’à certaines conditions.

Les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat profitent aux locataires et aux propriétaires, occupants ou non. Pour en bénéficier en 2025, les demandeurs doivent respecter des plafonds de ressources fixés pour cette année. Ces montants servent également de référence pour l’obtention de l’aide MaPrimeRénov.

La Cour de cassation vient de préciser la définition des ressources annuelles du locataire, afin de bien les évaluer en cas de notification du congé à une personne âgée de plus de 65 ans.

Le locataire est-il tenu de régler les loyers jusqu’à la date à laquelle il rend les clés ? La Cour de cassation a tranché.

Lorsqu’un locataire refuse le traitement contre les punaises de lit, le propriétaire peut saisir la justice en référé afin d’obtenir l’autorisation de pénétrer dans l’appartement aux fins de désinsectisation. Le tribunal judiciaire de Paris vient de rappeler cette évidence qui n’est pas toujours connue des récalcitrants.

Jusque-là uniquement acquittée par les propriétaires bailleurs et occupants, la taxe foncière pourrait, à l’avenir, être en partie payée par les locataires. Explications.

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Le locataire en redressement judiciaire évite la résiliation du bail s'il a payé sa dette le jour où le juge statue.

Lasse des nuisances causées par une location touristique de type Airbnb, Booking ou Abritel, une copropriété a obtenu en justice l’arrêt immédiat de l’activité. Une procédure rapide de deux mois qui permet aux habitants de l’immeuble d'envisager leur quotidien sous un jour plus serein.

Pour les bailleurs, les fonctionnaires affichent des profils de locataires particulièrement rassurants. Tous nos conseils pour trouver votre candidat au sein de ce public.

La souscription par le bailleur d'une assurance contre les loyers impayés n'est pas le gage d'un remboursement systématique à la première défaillance du locataire. Le point sur les étapes à suivre si l'assureur refuse sa garantie.

Le tribunal judiciaire de Paris vient de condamner un syndic à verser des dommages et intérêts à un copropriétaire dont le quotidien était devenu infernal à cause de nuisances générées par son voisin locataire.

Les liens entre bailleurs et locataires peuvent être tendus. Voici une liste des litiges les plus fréquents pour connaître l’étendue des responsabilités de chacun.

Entre le locataire et les copropriétaires, les sujets de frictions sont nombreux. Au bailleur d'arbitrer avant que les relations ne s'enveniment.

Mus par l’appât du gain, des bailleurs n’hésitent pas à donner congé à leurs locataires pour des motifs fallacieux afin de louer le bien à des supporters le temps des JO. Une stratégie immorale, illégale et qui peut s’avérer coûteuse.