Location

Jeune retraité, Sylvain souhaite s’installer en Normandie, dans un logement en bord de mer qu’il a acquis il y a moins de deux ans avec l’intention d’y vivre. Mais un locataire âgé de plus de 65 ans occupe le bien. Comment le récupérer ?

La plupart des propriétaires ignorent l’étendue de leurs responsabilités en cas de présence de nuisibles ou autres parasites dans le logement loué.

En moyenne, les locataires restent 32 mois en appartement et près de 3 ans en maison. Une durée qui tend à augmenter.

En quête de flexibilité, de rentabilité et de sécurité, de nombreux propriétaires optent pour des baux de moyenne durée, destinés à un public spécifique. Mais leur apparente souplesse ne doit pas occulter certaines contraintes.

Vous subissez les désagréments de multiples locations touristiques dans votre copropriété ? Vous souhaitez y mettre fin ? Depuis la loi Le Meur de novembre 2024, la procédure pour les interdire est simplifiée.

Le congé pour reprise n’est plus valable si son bénéficiaire décède pendant le préavis.

Posséder un parking en copropriété procure de nombreux avantages, surtout en centre urbain. Il impose peu de contraintes, mais peut occasionner des coûts. Certains aménagements nécessitent une autorisation. Les principales règles à connaître.

Aujourd’hui détourné pour échapper aux contraintes de la loi du 6 juillet 1989, le bail civil fleurit dans les annonces de location. Intéressant pour sa souplesse, et licite dans certaines situations, il devient un piège pour ceux qui le concluent à mauvais escient. Poursuivis par le locataire ou la commune, ils y perdent des plumes.

Une nouvelle incitation fiscale est née avec la création d’un statut du bailleur privé, ou dispositif Jeanbrun. Que faut-il en penser ?

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Juliette et Arnaud louent un studio à un jeune actif. Après deux années sans incident, leur locataire règle désormais son loyer en retard. Ayant acheté ce studio à crédit, le couple dépend des loyers pour rembourser son prêt immobilier et s’inquiète d’éventuels impayés. Il s’interroge sur la conduite à adopter.

La fiscalité de la location meublée s’est durcie en 2025. Entre l’abaissement des plafonds du micro-BIC et la hausse des prélèvements sociaux, de nombreux bailleurs basculent vers le régime réel. Si ce dernier permet d’optimiser l’impôt via l’amortissement, il impose de nouvelles obligations comptables.

Dès le 20 mai, les loueurs de meublés saisonniers vont devoir s’enregistrer sur un téléservice national. Les plateformes alimenteront cette base centralisée, consultable par les communes.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Les loyers perçus d’une location touristique dans le cadre d’une société civile immobilière (SCI) sont des bénéfices industriels et commerciaux et doivent être déclarés à l’impôt sur les sociétés.

Un propriétaire peut-il rester silencieux lors de l’état des lieux de sortie, puis réclamer une indemnisation pour des travaux non autorisés réalisés par son locataire ? Non, répond la Cour de cassation.

Louer une partie de sa demeure ne procure pas des revenus nets d’impôts. Bien au contraire, le système étant construit sur une double déclaration, il y a peu de chance d’échapper à l’administration fiscale. Les montants perçus sont contrôlés, et pèse sur le contribuable l’obligation de les inscrire dans la bonne case de sa déclaration des revenus.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Mettre les factures à disposition du locataire commercial ne suffit pas : le bailleur a l’obligation de s’assurer qu’elles ont bien été transmises au locataire.

Gérer soi-même une location immobilière nécessite une organisation rigoureuse. Une attention particulière doit être portée au calendrier, histoire de ne pas passer à côté des échéances importantes.

Le propriétaire qui n’entend pas renouveler le bail commercial à son échéance est tenu de dédommager son locataire en lui versant une indemnité dite d’éviction. Une dépense coûteuse qui doit être mûrement réfléchie.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Si le bail en vue d’une location immobilière doit se conformer au contrat type, certaines clauses peuvent être sources de litiges. Voici les principaux points à vérifier.

Lors de la rédaction de votre annonce, veillez à ne pas introduire de mention discriminatoire. Cette pratique, interdite par la loi, est aussi sanctionnée par les juges.

S’occuper seul de la location d’un bien immobilier ne s’improvise pas. Voici 6 étapes à connaître avant de franchir le pas.

Le locataire dispose d’une certaine liberté dans le logement loué, il peut changer les revêtements de sol, détenir un animal ou domicilier son entreprise. Mais la frontière est parfois ténue entre ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Un décret fraîchement publié au Journal Officiel vient améliorer la situation des bailleurs qui subissent des impayés. Ils percevront dorénavant les aides au logement de leur locataire, dès 450 € de loyer impayé ou dès 3 mois, quelle que soit la somme en souffrance. À condition de déclarer rapidement la situation à la CAF.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Si la liste des charges récupérables par le bailleur auprès de son locataire est fixée par décret, il n’est pas toujours facile d’en faire le décompte en copropriété. Voici ce qu’il faut savoir pour régulariser la situation chaque année.

De nombreux propriétaires préfèrent confier la gestion locative de leurs biens à un professionnel de l’immobilier. Quelles sont les solutions si cette gestion est décevante, voire une source de problème ?

Après 10 ans de service, la garantie publique contre les impayés de loyer et les dégradations locatives Visale évolue. Sont notamment revus les plafonds de loyers, le zonage ou encore le type de locataires concernés.

Un propriétaire peut céder un logement donné en location, à condition de résoudre ce dilemme : est-il préférable de vendre le bien loué, avec le risque d’une décote ? Ou d’attendre le départ de son locataire, avec des délais parfois longs ?

À partir du 1^er avril, les bailleurs ayant obtenu une décision d’expulsion peuvent la faire exécuter. Ils ne sont pas pour autant au bout de leurs peines.

Dans une décision du 22 décembre 2025, le Conseil d’État vient de confirmer la possibilité pour les contribuables de contester le coefficient permettant d’établir les valeurs locatives.

Pour les propriétaires de résidences de tourisme classées, le seuil des 55 % de logements loués durablement vient de sauter, dans un décret paru le 14 janvier 2026.

Sauf revirement de dernière minute, le projet de loi de finances pour 2026 devrait être adopté dans les prochaines semaines. Il recèle une bonne nouvelle pour les investisseurs locatifs : ils vont pouvoir amortir les logements acquis d’ici le 31 décembre 2028. Focus sur ce que l’on appelle déjà le dispositif Jeanbrun, du patronyme de l’actuel ministre du Logement Vincent Jeanbrun.