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Bail d’habitation : le congé pour reprise intransmissible en cas de décès du propriétaire

Le décès du bénéficiaire avant l’expiration du délai de préavis prive d’effet le congé pour reprise, selon l’analyse de la Cour de cassation. KMPZZZ / ADOBE STOCK

Le congé pour reprise n’est plus valable si son bénéficiaire décède pendant le préavis.

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La loi permet au bailleur de donner congé à son locataire afin de reprendre le logement pour l’habiter, ou pour y loger un membre de sa famille. Il doit toutefois désigner précisément le bénéficiaire de la reprise et justifier du caractère réel et sérieux de sa décision (art. 15, I de la loi du 6.7.89). Mais ce congé reste-t-il valable si la personne qui devait habiter dans le logement décède avant la fin du préavis ?

Analyse de la Cour de cassation, 3e chambre civile du 9 avril 2026, n° 25-12.992. 

Les faits

Le 1er mars 2018, une propriétaire délivre un congé à ses locataires, prenant effet le 30 septembre suivant, pour pouvoir vivre dans son logement. Elle décède le 3 juillet 2018, avant l’expiration du délai de préavis. Son fils, héritier, manifeste alors son intention d’emménager dans le logement à la place de sa mère. Cependant les locataires se maintiennent dans les lieux. Ils estiment que le décès de la bénéficiaire du congé durant le préavis a annulé celui-ci et qu’ils sont toujours locataires…

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