Location

En quête de flexibilité, de rentabilité et de sécurité, de nombreux propriétaires optent pour des baux de moyenne durée, destinés à un public spécifique. Mais leur apparente souplesse ne doit pas occulter certaines contraintes.

Les particuliers qui louent ou sous-louent une partie de leur résidence principale sont exonérés d’impôt sur les revenus tirés de cette location, lorsque le loyer ne dépasse pas certains plafonds. Ces seuils viennent d’être mis à jour pour 2026.

Le congé pour reprise n’est plus valable si son bénéficiaire décède pendant le préavis.

Deux outils permettent aux propriétaires qui mettent leur logement en location de vérifier des avis d’impôt sur le revenu présentés par leurs potentiels futurs locataires et réduire ainsi les risques des impayés de loyer.

Aujourd’hui détourné pour échapper aux contraintes de la loi du 6 juillet 1989, le bail civil fleurit dans les annonces de location. Intéressant pour sa souplesse, et licite dans certaines situations, il devient un piège pour ceux qui le concluent à mauvais escient. Poursuivis par le locataire ou la commune, ils y perdent des plumes.

Une nouvelle incitation fiscale est née avec la création d’un statut du bailleur privé, ou dispositif Jeanbrun. Que faut-il en penser ?

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Dès le 20 mai, les loueurs de meublés saisonniers vont devoir s’enregistrer sur un téléservice national. Les plateformes alimenteront cette base centralisée, consultable par les communes.

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Un propriétaire peut-il rester silencieux lors de l’état des lieux de sortie, puis réclamer une indemnisation pour des travaux non autorisés réalisés par son locataire ? Non, répond la Cour de cassation.

Louer une partie de sa demeure ne procure pas des revenus nets d’impôts. Bien au contraire, le système étant construit sur une double déclaration, il y a peu de chance d’échapper à l’administration fiscale. Les montants perçus sont contrôlés, et pèse sur le contribuable l’obligation de les inscrire dans la bonne case de sa déclaration des revenus.

Vous déduisez chaque année de vos revenus imposables une fraction de 80 % du prix d’achat du logement, en respectant des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Trois niveaux de loyers sont prévus. L’intermédiaire étant le plus rentable.

Le nouveau régime d’investissement locatif Jeanbrun permet à un bailleur d’amortir une partie du prix d’achat d’un bien locatif, et donc de réduire ses revenus fonciers imposables, à condition de respecter plusieurs critères.

Cette année, les propriétaires de biens loués en meublé doivent s’attendre à une plus forte pression fiscale sur leurs revenus locatifs de 2025 et, dans certains cas, sur leur plus-value.

Si le bail en vue d’une location immobilière doit se conformer au contrat type, certaines clauses peuvent être sources de litiges. Voici les principaux points à vérifier.

Lors de la rédaction de votre annonce, veillez à ne pas introduire de mention discriminatoire. Cette pratique, interdite par la loi, est aussi sanctionnée par les juges.

S’occuper seul de la location d’un bien immobilier ne s’improvise pas. Voici 6 étapes à connaître avant de franchir le pas.

Le locataire dispose d’une certaine liberté dans le logement loué, il peut changer les revêtements de sol, détenir un animal ou domicilier son entreprise. Mais la frontière est parfois ténue entre ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

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Dans une décision du 22 décembre 2025, le Conseil d’État vient de confirmer la possibilité pour les contribuables de contester le coefficient permettant d’établir les valeurs locatives.

Pour les propriétaires de résidences de tourisme classées, le seuil des 55 % de logements loués durablement vient de sauter, dans un décret paru le 14 janvier 2026.

Au quatrième trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers n’augmente que très légèrement.

Pour la Cour de cassation, Airbnb n’est pas un simple hébergeur mais joue un rôle actif dans le processus de location. La plateforme est donc responsable en cas de sous-location illicite.

Depuis le 1^er janvier 2026, la CSG (Contribution sociale Généralisée) applicable sur les revenus du patrimoine a augmenté, passant de 9,2 à 10,6 %. Si certains placements échappent à cette hausse, d’autres, comme les bénéfices provenant des locations meublées non professionnelles et les revenus de certains produits d’épargne, sont concernés.

Pour prétendre à un logement HLM, les ménages doivent disposer de revenus inférieurs à certains plafonds. Ceux à respecter en 2026 viennent d’être publiés. Comme chaque année, ils varient en fonction des zones d’habitation.

Pourquoi tant de propriétaires choisissent la location meublée ? Si de plus en plus de bailleurs franchissent le pas, ce n’est pas seulement pour percevoir un loyer supérieur à une location vide. Le principal atout, souvent déterminant, tient à un point clé : le risque d’impayés est nettement réduit.

Béatrice partage avec son frère et sa sœur la propriété d’un appartement loué depuis une dizaine d’années au même locataire. Elle s’interroge sur les démarches à accomplir pour vendre ce bien afin de récupérer sa part en capital.

Le 1^er janvier prochain, grâce à la révision du mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE), 850 000 logements chauffés à l’électricité vont quitter le statut de « passoire thermique ». Explications.

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Des solutions informatiques utilisant l’intelligence artificielle ont été créées à destination des professionnels de l’immobilier, permettant de faciliter la gestion et l’administration de biens. En voici quelques usages.

Les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires pour 2025 sont accessibles en novembre. La date de mise à disposition varie selon que le document est transmis par courrier ou sur l’espace en ligne.

Les frais d’agence immobilière prévus en cas de location seront revalorisés dès le 1^er janvier 2026. Les montants applicables sont désormais dévoilés.

Après la taxe foncière en octobre, en décembre, certains devront régler la taxe d’habitation sur les résidences secondaires et la taxe sur les logements vacants. Qui en est redevable ? À quelles conditions y échappe-t-on ?

Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente à peine de 1 %.

La préfecture d’Eure-et-Loir a instauré les permis de louer et de diviser. Près de 3 ans après avoir pris cette décision pour la première fois, la mairie ne regrette rien.

L’administration fiscale accorde un dégrèvement de la taxe foncière aux propriétaires dont le bien immobilier n’a pas été occupé sur une partie de l’année 2025. Ce remboursement n’étant pas automatique, il faut le réclamer auprès de son centre des impôts avant la fin de l’année.

Les frais d’agence immobilière prévus en cas de location seront revalorisés dès le 1^er janvier 2026. Cette hausse qui fait suite à la grogne des syndicats professionnels est une première depuis 11 ans.

Au deuxième trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers n’augmente que très légèrement.

Grâce à la loi de 1948, il est encore possible de louer un appartement à bas coût à Paris et dans plusieurs grandes villes de France. D’autant que, pour ce type de logement, la hausse des loyers est plafonnée à 1,40 % depuis le 1^er juillet 2025.

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Ce dispositif locatif ouvre droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 65 % des loyers encaissés. En contrepartie, ces derniers sont plafonnés, de même que les revenus des locataires. Un engagement gagnant.

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La procédure en injonction de payer ne peut pas être utilisée pour recouvrer une créance au titre des dégradations locatives.

Un certain nombre de nouvelles mesures visant à mieux encadrer les locations touristiques de courte durée, ou meublés de tourisme, sont entrées en vigueur ou sont en cours de déploiement depuis le mois de janvier 2025. Autant de freins mis à ce mode de location.

En quelques années, le nombre de logements mis en location sur Airbnb a explosé, si bien que la plateforme gère désormais un tiers des locations saisonnières en France. Mais de nombreux propriétaires hésitent encore à sauter le pas. À raison ?

Subir une discrimination lors d’une recherche de location immobilière reste une pratique encore trop répandue. Le Défenseur des droits publie un guide, à destination des propriétaires ou des professionnels de l’immobilier, pour rappeler le cadre légal.

Le statut fiscal du bailleur privé pourrait sortir des tiroirs. La ministre du Logement Valérie Létard a récemment lancé une nouvelle mission sur ce statut, avec l’objectif d’inciter les investisseurs à proposer leurs biens en location longue durée.

Les particuliers qui louent ou sous-louent une partie de leur résidence principale sont exonérés d’impôt sur les revenus tirés de cette location, lorsque le loyer ne dépasse pas certains plafonds. Ces seuils viennent d’être mis à jour pour 2025.

Un congé pour reprise de logement ne peut être donné que pour loger l’époux du bailleur, son partenaire ou concubin, ses enfants, ses parents ou ses beaux-parents. Ce droit est donc réservé aux bailleurs personnes physiques, et non aux bailleurs personnes morales, comme une association ou une société. Une exception existe toutefois : les SCI familiales.

Au premier trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente en moyenne de 1,40 %.

Dans le cadre d’une location, les notions de caution et de dépôt de garantie sont fréquemment évoquées, mais elles ne doivent pas être confondues. Pourtant, cette distinction reste souvent floue, aussi bien pour les locataires que pour certains propriétaires.

Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’ont plus le droit de les proposer à la location. Considérés comme des passoires thermiques, ces biens sont jugés non décents.

La loi de finances pour 2025 prolonge Loc’Avantages pour 3 ans. En attendant la publication d’un rapport d’évaluation sur ce dispositif d’investissement locatif.

Au quatrième trimestre 2024, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente en moyenne de 1,82 %.

Pour prétendre à un logement HLM, les ménages doivent disposer de revenus inférieurs à certains plafonds. Ceux à respecter en 2025 viennent d’être publiés. Comme chaque année, ils varient en fonction des zones d’habitation.

Les loyers des baux soumis à la loi de 1948 augmentent, comme l’an dernier, de 3,5 %. Et ce, rétroactivement depuis le 1^er juillet 2024.

Plusieurs mesures entrent en vigueur pour le budget des Français en novembre. Ce mois-ci est notamment marqué par la suspension des expulsions de locataires au détriment des bailleurs ainsi que par l'entrée en vigueur du nouveau montant des retraites Agirc-Arrco. Diverses échéances fiscales sont également prévues.

Certaines communes ou groupements de communes imposent une autorisation de louer aux propriétaires, sous peine d'amende. Voici ce qu'il faut savoir pour obtenir le fameux sésame et échapper ainsi aux sanctions.

À l'automne, les propriétaires qui font de la location meublée doivent payer diverses taxes liées à cette activité. Les loueurs doivent y porter une attention particulière afin d'éviter tout retard de paiement, synonyme de pénalités.

Après la censure du décret du 29 juillet 2023 par le Conseil d’État, les départements qui le souhaitent pourront continuer à imposer des hauteurs sous plafond supérieures à 1,80 m aux biens locatifs. Retour sur une cacophonie gouvernementale.

Les sociétés qui aident à l'accueil des locataires, et fournissent parfois d'autres services, foisonnent. Quand faut-il y recourir ? Et leur coût vaut-il la chandelle ?

Vous souhaitez louer un appartement sans être soumis aux statuts des baux d'habitation ou commerciaux ? Pour signer un contrat sur mesure, mieux vaut se tourner vers le bail professionnel, qui offre plus de souplesse.

Lasse des nuisances causées par une location touristique de type Airbnb, Booking ou Abritel, une copropriété a obtenu en justice l’arrêt immédiat de l’activité. Une procédure rapide de deux mois qui permet aux habitants de l’immeuble d'envisager leur quotidien sous un jour plus serein.

Même en pleine période estivale, la course au logement étudiant pour la rentrée 2024-2025 se poursuit. Selon l'endroit où l'appartement se situe, le montant du loyer passe du simple au double.

L'encadrement des loyers à la relocation, dispositif instauré en 2012, est reconduit pour un an, du 1^er août 2024 au 31 juillet 2025. Ce mécanisme empêche le propriétaire de profiter d'un changement de locataire ou du renouvellement du bail d'habitation pour augmenter le loyer comme il l'entend. Certaines situations permettent toutefois de lever ce blocage.

Sauf en cas de force majeure telle qu’une catastrophe naturelle, un propriétaire qui met un logement en location à titre de résidence principale doit s'assurer qu'il demeure décent pendant toute la durée du bail.

Même si la location d’un appartement par des parents à leur enfant n’a fait l’objet d’aucun contrat, la résidence principale peut être reconnue et ouvrir ainsi le droit à la location courte durée.

Ce jeudi à 19 heures tomberont les résultats de Parcoursup. Après les premiers instants d’euphorie, les étudiants vont rapidement devoir affronter une nouvelle épreuve, immobilière celle-ci : la recherche d’un logement.