Investissement locatif

En quête de flexibilité, de rentabilité et de sécurité, de nombreux propriétaires optent pour des baux de moyenne durée, destinés à un public spécifique. Mais leur apparente souplesse ne doit pas occulter certaines contraintes.

Le dispositif fiscal Jeanbrun pourrait bientôt être remanié pour favoriser l’investissement immobilier dans l’ancien.

R Start lancée aujourd’hui par Corum AM est une SCPI sans frais de souscription mais aussi sans commission d’acquisition sur les immeubles achetés ; ce qui est inédit. Focus sur la petite dernière de Corum…

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Vous déduisez chaque année de vos revenus imposables une fraction de 80 % du prix d’achat du logement, en respectant des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Trois niveaux de loyers sont prévus. L’intermédiaire étant le plus rentable.

Le nouveau régime d’investissement locatif Jeanbrun permet à un bailleur d’amortir une partie du prix d’achat d’un bien locatif, et donc de réduire ses revenus fonciers imposables, à condition de respecter plusieurs critères.

Gérer soi-même une location immobilière nécessite une organisation rigoureuse. Une attention particulière doit être portée au calendrier, histoire de ne pas passer à côté des échéances importantes.

Si le bail en vue d’une location immobilière doit se conformer au contrat type, certaines clauses peuvent être sources de litiges. Voici les principaux points à vérifier.

S’occuper seul de la location d’un bien immobilier ne s’improvise pas. Voici 6 étapes à connaître avant de franchir le pas.

Après l’extinction de la réduction d’impôt Pinel en 2025, la loi de finances pour 2026 crée un nouveau dispositif d’investissement locatif. Applicable dans le neuf et dans l’ancien avec travaux sur l’ensemble du territoire, il fonctionne sous la forme d’amortissements étalés dans le temps. Il permet de déduire fiscalement jusqu’à 80% du prix d’achat du logement.

De nombreux propriétaires préfèrent confier la gestion locative de leurs biens à un professionnel de l’immobilier. Quelles sont les solutions si cette gestion est décevante, voire une source de problème ?

Les investisseurs peuvent désormais se réunir pour mettre la main sur des biens immobiliers onéreux via des clubs deals. En contrepartie d’une liquidité limitée, les rendements peuvent dépasser 10 % par an. Et désormais, ces opérations sont accessibles dès 5 000 à 10 000 €.

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Tous les propriétaires n’ont pas, ou plus, le goût ou les moyens de gérer seuls un bien locatif. Pour autant, confier cette gestion à un mandataire n’exclut pas l’exercice d’un certain contrôle. Comment l’exercer ?

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Depuis le 1^er janvier 2025, les propriétaires de meublés de tourisme en zone tendue doivent afficher un DPE classé au moins F. Parmi les résidences secondaires, 75 % des logements sont aujourd’hui considérés comme des passoires thermiques. L’urgence est donc décrétée dans les stations de sports d’hiver, où ces résidences secondaires représentant 90 % des logements.

Les Jeux olympiques et paralympiques d’hiver 2030 se tiendront en grande partie dans le massif alpin. L’occasion pour les stations d’encourager la diversification économique hors du tout-ski, en profitant des aides à la rénovation du parc immobilier.

Selon la Fédération nationale de l’immobilier, le prix de l’immobilier dans les stations de ski est en hausse de 29 % depuis 2020, contre +12 % en moyenne nationale. Reste que certaines stations ont dû fermer, à cause du manque de neige. Les communes doivent donc s’adapter au changement climatique et se tourner vers une offre multisaisons.

Vous vous lancez dans la location, ou vous remettez sur le marché un bien vacant depuis longtemps ? Nous vous donnons toutes les solutions pour fixer un loyer qui respecte la réglementation.

Avec 12 millions de personnes handicapées en France et un tiers de la population qui sera âgée de plus de 60 ans d’ici 2040, aménager un bien locatif pour qu’il réponde à la perte d’autonomie de ses occupants est un engagement social autant qu’un choix patrimonial d’avenir.

Dégradations, squats : certains aléas de la location saisonnière ont fait les gros titres des journaux ces derniers mois. Heureusement, ces désagréments sont rares et des solutions existent pour les prévenir.

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En 2023, Paul a déjà appliqué à son locataire une révision triennale calculée sur l’indice des loyers commerciaux. À l’approche du renouvellement du bail, il veut cette fois obtenir une augmentation du loyer plus substantielle. Ce qui est loin d’être simple.

Véritable serpent de mer, les arcanes du statut du bailleur privé ont été dévoilés ce vendredi dans un amendement déposé par le gouvernement au projet de loi de finances pour 2026. La déception est grande car le compte n’y est pas. Explications…

Quatre syndicats de professionnels de l’immobilier ont saisi le tribunal administratif de Lyon pour demander - et obtenir - l’annulation de l’arrêté du 29 septembre 2023 fixant les maxima de loyers dans cinq zones géographiques. Parmi les motifs invoqués, le manque de précision de la carte déterminant ces secteurs.

La multiplication des périodes de forte chaleur pourrait inciter le législateur à faciliter l’installation de protections solaires. Voire à les rendre obligatoires dans certains cas.

Pour l’heure, la protection contre les fortes chaleurs n’est pas une condition de décence du logement, le bailleur devant seulement « assurer la santé des locataires ». Mais une proposition de loi transpartisane prévoit d’autoriser ces derniers à exiger de leur bailleur des protections.

Publié le 5 septembre dernier, un arrêté vient modifier le classement des communes par zones géographiques. Le périmètre des villes connaissant une forte tension sur le marché immobilier est donc redessiné.

Dès 2026, les loueurs de meublés de tourisme non classés et de chambres d’hôtes vont voir la fiscalité se durcir. Les propriétaires concernés ne vont plus bénéficier d’un système simplifié et devront passer à une comptabilité commerciale.

La pluralité de locataires, le fait de pouvoir signer un bail unique ou des baux multiples avec chacun d’eux, compliquent la gestion des biens en colocation. Voici quelques règles à connaître.

Selon le rapport remis fin juin au ministère du Logement, le rôle économique et social des propriétaires bailleurs n’est pas reconnu à sa juste valeur. Le rapport recommande la mise en place d’un cadre fiscal simple et pérenne pour les bailleurs privés, fondé sur 5 grandes mesures.

La préfecture d’Eure-et-Loir a instauré les permis de louer et de diviser. Près de 3 ans après avoir pris cette décision pour la première fois, la mairie ne regrette rien.

Pour contrôler le respect des dispositions de la loi Alur, un permis de louer est nécessaire dans des secteurs urbains avec des bâtiments dégradés identifiés. Certaines villes exigent ainsi soit une simple déclaration, soit une autorisation soumise à accord préalable.

Avec le déclin du phénomène Airbnb, le coliving, une forme de colocation marketée pour de jeunes actifs pourrait prendre la relève auprès des investisseurs.

Une équipe d’économistes vient de démontrer que le dispositif, en place depuis 2019, modère la hausse des loyers.

Ne vous fiez pas au prix moyen de 52 000€/m². En effet, il n’est pas rare de voir des transactions se conclure entre 80 000 et 100 000 € du mètre, ce qui fait de Monaco le marché immobilier le plus cher du monde. Visite guidée du fief des ultra-riches.

Chaque année, certaines charges du logement peuvent être récupérées par le bailleur auprès de son locataire, sur justification. Voici comment s’y prendre pour procéder au mieux à cette régularisation.

Le dispositif nécessite de respecter des plafonds de loyers et de revenus des locataires pour donner droit à une réduction d’impôt.

La procédure en injonction de payer ne peut pas être utilisée pour recouvrer une créance au titre des dégradations locatives.

Un certain nombre de nouvelles mesures visant à mieux encadrer les locations touristiques de courte durée, ou meublés de tourisme, sont entrées en vigueur ou sont en cours de déploiement depuis le mois de janvier 2025. Autant de freins mis à ce mode de location.