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Les particuliers qui louent ou sous-louent une partie de leur résidence principale sont exonérés d’impôt sur les revenus tirés de cette location, lorsque le loyer ne dépasse pas certains plafonds. Ces seuils viennent d’être mis à jour pour 2026.
Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Juliette et Arnaud louent un studio à un jeune actif. Après deux années sans incident, leur locataire règle désormais son loyer en retard. Ayant acheté ce studio à crédit, le couple dépend des loyers pour rembourser son prêt immobilier et s’inquiète d’éventuels impayés. Il s’interroge sur la conduite à adopter.
La fiscalité de la location meublée s’est durcie en 2025. Entre l’abaissement des plafonds du micro-BIC et la hausse des prélèvements sociaux, de nombreux bailleurs basculent vers le régime réel. Si ce dernier permet d’optimiser l’impôt via l’amortissement, il impose de nouvelles obligations comptables.
Au premier trimestre 2026, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers n’augmente que très légèrement.
Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
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Gérer soi-même une location immobilière nécessite une organisation rigoureuse. Une attention particulière doit être portée au calendrier, histoire de ne pas passer à côté des échéances importantes.
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Au quatrième trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers n’augmente que très légèrement.
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Vous vous lancez dans la location, ou vous remettez sur le marché un bien vacant depuis longtemps ? Nous vous donnons toutes les solutions pour fixer un loyer qui respecte la réglementation.
Confronté à un impayé de loyer, une intervention rapide s’impose afin d’éviter que la dette ne s’accumule. Selon la situation, plusieurs démarches graduées peuvent être engagées pour récupérer les sommes dues.
Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Un décret tout récemment publié au Journal Officiel assure aux propriétaires qui ne parviennent pas à obtenir du Préfet le concours des forces de l’ordre pour procéder à une expulsion, une indemnisation dorénavant correcte, financée par l’État.
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En 2023, Paul a déjà appliqué à son locataire une révision triennale calculée sur l’indice des loyers commerciaux. À l’approche du renouvellement du bail, il veut cette fois obtenir une augmentation du loyer plus substantielle. Ce qui est loin d’être simple.
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Depuis l’été dernier, l’administration fiscale et l’Urssaf alertent les propriétaires qui pratiquent la location saisonnière sur leurs obligations fiscales et sociales. Sachant que, dès 2026, la location en meublé non classée ne pourra plus relever du régime du microsocial.
Au troisième trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente à peine de 1 %.
Si vous avez du mal à récupérer des loyers impayés ou à vous faire payer une prestation compensatoire, vous pouvez désormais demander plus facilement et rapidement une saisie sur rémunération.
Un propriétaire qui loue un logement en fixe librement le loyer. Une règle simple qui connaît pourtant plusieurs exceptions. Leur liste n’a cessé de s’allonger, sur fond de difficultés d’accès au logement.
L’indice national des fermages vient d’être publié pour 2025 et il progresse de 0,42 %. Et, malgré la grogne des agriculteurs, le gouvernement a catégoriquement refusé de régionaliser cet indice.
Grâce à la nouvelle procédure de saisie des rémunérations, les propriétaires bailleurs peuvent récupérer plus facilement les loyers impayés sur les salaires de leurs locataires. Un barème fixe les sommes pouvant être prélevées.
L’encadrement des loyers à la relocation est reconduit pour un an, du 1er août 2025 au 31 juillet 2026. Applicable dans près de 1 500 villes, ce mécanisme empêche le propriétaire d’augmenter le loyer comme il l’entend.
Au deuxième trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers n’augmente que très légèrement.
Le dispositif nécessite de respecter des plafonds de loyers et de revenus des locataires pour donner droit à une réduction d’impôt.
Grâce à la loi de 1948, il est encore possible de louer un appartement à bas coût à Paris et dans plusieurs grandes villes de France. D’autant que, pour ce type de logement, la hausse des loyers est plafonnée à 1,40 % depuis le 1er juillet 2025.
La loi Alur de mars 2014 et la loi Elan de novembre 2018 ont permis aux collectivités d’appliquer un plafonnement des loyers d’habitation. Sous certaines conditions, les bailleurs peuvent s’en affranchir en pratiquant un complément de loyer.
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L’administration fiscale peut taxer un propriétaire sur un loyer plus élevé que celui réellement perçu, si elle juge que celui-ci est trop bas.
Dans les villes où la tension immobilière est forte, les hausses de loyers en cours de bail ou pendant la durée de vacance entre deux locations sont encadrées. Tour d’horizon des règles à connaître pour augmenter votre loyer en toute légalité.
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Le loyer plafond de Loc’Avantages est exprimé en €/m2 de surface habitable. Il est décoté par rapport aux valeurs de marché, mais le mode de calcul de la surface à retenir est avantageux pour le bailleur. Démonstration.
Selon les données de l’observatoire Clameur, le marché de la location immobilière en France est amorphe. La faiblesse de l’offre et les difficultés d’accès à la propriété incitent en effet les ménages à rester plus longtemps locataires. Le mouvement est particulièrement marqué sur le marché des studios.
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Au premier trimestre 2025, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente en moyenne de 1,40 %.
VOS QUESTIONS, NOS RÉPONSES. Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
La crise du logement et du pouvoir d’achat fait bondir le nombre des expulsions locatives et commandements de payer. Et les abandons de logement, parfois sans remise des clés, se multiplient.
Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Elle n’est pas toujours bien vue des propriétaires. Pourtant, la commission de conciliation résout avec impartialité la majeure partie des litiges qui lui sont soumis.
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L’indécence du logement ne permet pas d’invoquer l’exception d’inexécution pour éviter de régler son loyer.
Coup de théâtre, la proposition de loi visant à assouplir et simplifier l’interdiction de location des logements classés G sur le DPE, applicable depuis le 1er janvier, a été retoquée cette semaine par les députés. Résultat, les bailleurs concernés ne savent plus à quel saint -législatif- se vouer.
Confier la gestion de sa location saisonnière à un professionnel permet à la fois de fidéliser les vacanciers, d’améliorer la rentabilité et d’alléger la fiscalité.
Au quatrième trimestre 2024, l’indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente en moyenne de 1,82 %.
Les loyers des baux soumis à la loi de 1948 augmentent, comme l’an dernier, de 3,5 %. Et ce, rétroactivement depuis le 1er juillet 2024.
Au troisième trimestre 2024, l'indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente en moyenne de 2,47 %.
Le locataire en redressement judiciaire évite la résiliation du bail s'il a payé sa dette le jour où le juge statue.
La solidarité entre époux pour un bail signé par l'un d'eux suppose une vie commune. Dans le cas de couples, séparés avant même d’avoir entamé une procédure de divorce, il existe un certain flou.
Même en pleine période estivale, la course au logement étudiant pour la rentrée 2024-2025 se poursuit. Selon l'endroit où l'appartement se situe, le montant du loyer passe du simple au double.
L'encadrement des loyers à la relocation, dispositif instauré en 2012, est reconduit pour un an, du 1er août 2024 au 31 juillet 2025. Ce mécanisme empêche le propriétaire de profiter d'un changement de locataire ou du renouvellement du bail d'habitation pour augmenter le loyer comme il l'entend. Certaines situations permettent toutefois de lever ce blocage.
Le locataire est tenu de régler son loyer à la date fixée dans le contrat. À J + 1, il est en retard. Le bailleur peut alors agir.
Désormais, les locataires n’ont plus que 6 semaines pour régler leur loyer impayé. La Cour de cassation vient de préciser que ce nouveau délai est applicable aux baux conclus depuis le 29 juillet 2023.
En cas d’impayé, un calendrier précis doit être respecté afin de mettre en demeure le locataire et ne pas laisser la situation se compliquer.
Caution d'un tiers, assurance loyer impayé (GLI) ou garantie Visale, les bailleurs ont de nombreuses possibilités pour se protéger des impayés de leur locataire.
Pour éviter les impayés, il est conseillé de bien choisir son locataire. Voici quelques conseils pour trouver le candidat idéal.
Au second trimestre 2024, l'indice de référence qui sert à la revalorisation du prix des loyers augmente en moyenne de 3,26 %.
La préfecture de la région d'Île-de-France vient de publier les loyers de référence applicables pour les biens mis en location dans les 80 quartiers de la capitale. Ils sont applicables aux renouvellements de baux et aux nouveaux contrats signés à partir du 1er juillet 2024. Ceux qui ne respectent pas les montants fixés encourent une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 euros.
La souscription par le bailleur d'une assurance contre les loyers impayés n'est pas le gage d'un remboursement systématique à la première défaillance du locataire. Le point sur les étapes à suivre si l'assureur refuse sa garantie.
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Le pouvoir exécutif rassure les propriétaires. Ils ne seront pas taxés sur la base du loyer qu’ils paieraient s’ils étaient locataires.
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Perdue dans la cacophonie des débats autour du projet de loi de finances 2024, la prorogation triennale du dispositif Denormandie est passée presque inaperçue. Calqué sur le Pinel, ce régime offre une réduction d’impôt pour acquérir un bien locatif à rénover dans des villes de taille moyenne.
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En cas de hausse du loyer d’un bail commercial, le bailleur doit préciser le montant du nouveau loyer au moins par une lettre recommandée avec avis de réception. Sans quoi il peut être condamné à reverser le trop-plein perçu.
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