Anne Rovan

DÉCRYPTAGE - Les propriétaires avaient mis en demeure la ville de Paris d’acheter leurs immeubles. La décision de la majorité parisienne interroge sa stratégie immobilière et l’usage de son droit de préemption.

Le gouvernement vient d’autoriser les maires à dispenser du permis de louer les logements confiés à des professionnels de l’immobilier. Les bailleurs en gestion directe restent soumis au dispositif et dénoncent une rupture d’égalité. La mesure pourrait rebattre les cartes de la gestion locative.

Le président argentin tente, depuis près de trois ans, de déverrouiller un marché immobilier totalement cadenassé. Les résultats en matière de baisse des loyers se font attendre.

Les opposants viennent de gagner une première manche face à la mairie. La rapporteure du Tribunal administratif a recommandé l’annulation du permis d’aménager, déplorant notamment l’absence d’évaluation environnementale du projet.

Beaucoup de retraités français ont quitté le Portugal. Leur amour de ce pays n’a pas résisté à la fin des avantages fiscaux et aux difficultés d’intégration.

L’acheteur a saisi la justice. Mais les juges ont estimé que toutes les informations utiles lui avaient été communiquées par le vendeur. La responsabilité de l’agent immobilier a toutefois été retenue.

La guerre en Iran et la présidentielle de 2027 n’augurent rien de bon pour le marché de l’immobilier. À la clé, une remontée des taux de crédit conjuguée à un fort attentisme lié au calendrier électoral. Ceux qui ont un projet doivent le concrétiser sans tarder.

Dans une vidéo, le maire de Paris met en cause les pratiques de Beanstock qu’il accuse de «truander» l’encadrement des loyers. Le patron de cette société spécialisée dans l’investissement locatif se dit serein et envisage des poursuites.

Certains syndics appellent à la création d’un ordre professionnel, comme celui des notaires, des avocats ou des géomètres-experts. Objectif : restaurer la confiance des copropriétaires et redorer le blason d’un métier boudé. Mais les grands syndicats immobiliers font de la résistance.

INFO LE FIGARO - L’homme d’affaires Xavier Niel et ses partenaires ont assigné début mai le syndicat des copropriétaires de la tour Montparnasse. Ils estiment que le projet de rénovation porte atteinte à leur droit de propriété et demandent l’annulation de plusieurs résolutions clés votées en assemblée générale.

INFO LE FIGARO - Dans une lettre adressée aux copropriétaires, le syndic de la Tour Montparnasse confirme l’acquisition par une société appartenant au chanteur.

ENQUÊTE - Le groupe Le Duff confirme la vente, sans donner le nom de l’acquéreur. Cette transaction pourrait compliquer davantage le lancement des travaux de rénovation, prévu pour septembre. Le permis de construire modificatif tombera en novembre.

Des candidats locataires avaient contesté le refus d’un bailleur de leur louer son bien immobilier. Après une plainte et une amende infligée au propriétaire, le Conseil d’État belge lui a donné raison.

Un engagement contracté sans le feu vert formel des copropriétaires n’est pas opposable à la copropriété et expose le syndic à une mise en cause de sa responsabilité.

EN IMAGES - Le grand artiste belge Pierre Alechinsky se sépare de sa propriété achetée il y a plus de 30 ans. L’ensemble immobilier comprend 700 m² de bâti sur une parcelle luxuriante de 1,3 hectare. Des céramiques dessinées par lui resteront sur place.

DÉCRYPTAGE - Le gouvernement propose de retarder les interdictions de louer frappant les logements classés F et G, à condition que les travaux d’isolation soient réalisés dans les trois ans pour les maisons et dans les cinq ans pour les immeubles. Les propriétaires commencent à s’y perdre.

ENQUÊTE - Les 200 kilomètres du «super métro» d’Île-de-France seront à 80 % enterrés. La Société des grands projets est contrainte d’acheter les sous-sols — ou tréfonds — de milliers d’immeubles et de maisons en Île-de-France.

INFO LE FIGARO - L’Association nationale des gestionnaires de copropriété n’a pas digéré un documentaire de l’émission «Envoyé spécial» de France 2, diffusé en janvier 2026. Une assignation a été délivrée ce jeudi 16 avril au groupe public et à la société de production.

ENQUÊTE - Les hausses de taxes et la multiplication des préemptions annoncées par le nouveau maire de Paris mettent tous les propriétaires sous pression. Certains vont vendre, d’autres y réfléchissent sérieusement. Et c’est justement ce que souhaite la gauche parisienne.

La responsabilité du notaire est engagée et il doit régler 48.000 euros à son client.

Le nouveau maire de la cinquième ville de France va diminuer dès cette année les impôts immobiliers, conformément à ses promesses de campagne. Objectif : revenir sur les hausses votées en 2024 sous Christian Estrosi.

INFO LE FIGARO - Les copropriétaires ont participé mardi après-midi à une assemblée générale difficile, à quelques heures seulement de la fermeture de la tour pour travaux. Le point blocage principal est un lot situé au 57e étage. Sans échange de ces mètres carrés, le projet de rénovation retenu pourrait capoter.

NOS CONSEILS - Obtenir un crédit immobilier à plus 60 ans n’est pas impossible. À condition de faire des concessions. Mais il est aussi possible d’emprunter sans assurance. Panorama des cinq solutions à envisager selon les situations.

Un trentenaire parisien a découvert quelques jours avant la signature définitive pour l’achat d’un appartement que la vendeuse, la notaire et l’agent immobilier lui avaient menti.

En Espagne, la question des squatteurs suscite de plus en plus de débats et de tensions.

TÉMOIGNAGES - Des milliers de personnes entrent chaque année dans des maisons supposées abandonnées afin de pratiquer l’exploration urbaine. Que faire quand les vidéos deviennent virales et que la géolocalisation de son bien immobilier est vendue en ligne ? Une propriétaire a porté plainte contre les visiteurs et les plateformes numériques qui diffusent leurs vidéos.

VIDÉO - La semaine dernière, Thibaut Monnier est tombé nez à nez avec le squatteur qui occupait le petit logement qu’il détient à Lyon. La discussion a été filmée. Le Figaro publie le document. Le squatteur a été interpellé par la police peu après l’échange.

ENQUÊTE - Pour la première fois de son histoire, le syndicat au cube jaune met en œuvre un plan social. Son président, Loïc Cantin, affirme que les difficultés sont la conséquence de la crise immobilière. Ses opposants jugent que le positionnement du syndicat ne répond pas aux attentes des adhérents.

Travaux coûteux, montages financiers complexes, rentabilisation lointaine : la rénovation thermique des immeubles est un casse-tête. Visite guidée avec le projet d’une résidence des Yvelines qui cristallise espoirs et doutes.

L’entreprise de Céline Ballesteros, ex-membre de LR, va devoir payer jusqu’à 50.000 euros à son bailleur.

DÉCRYPTAGE - Un plancher s’est effondré dans la nuit de samedi à dimanche, dans une copropriété parisienne. Une première hypothèse avance que la chute du plancher serait liée à une infiltration d’eau depuis un balcon.

RÉCIT - Le logement vendu n’était pas habitable alors que l’acheteuse pensait faire un investissement locatif. L’ex-propriétaire a été lourdement condamnée ainsi que le notaire pour manquement à son devoir de conseil. Le diagnostiqueur est passé entre les gouttes.

ENQUÊTE - L’agence chargée de la gestion de l’appartement de Mickaël a omis de faire figurer son nom sur le bail et lui a transmis des justificatifs de revenus grossièrement falsifiés par le locataire. Ce dernier, déjà connu pour des impayés, ne règle plus rien depuis 20 mois.

Une charmante maison de pêcheur est proposée dans la commune de Locmariaquer. Elle est située sur le sentier des douaniers et bénéficie d’une vue imprenable sur le port.

INFO LE FIGARO - Les copropriétaires réunis en Assemblée générale extraordinaire ce vendredi ont voté à plus 99 % en faveur de cette date butoir. Mener à son terme la rénovation du bâtiment ne sera toutefois pas une mince affaire.

La question religieuse suscite aussi des difficultés dans les espaces privés que sont les immeubles. La Cour de Cassation a systématiquement estimé que le règlement de copropriété l’emportait sur la liberté de religion.

La Commission européenne, qui fait le constat de logements devenus trop chers et trop peu nombreux, entend aider les États membres à augmenter l’offre au forceps.

Dans un avis récent, le Haut comité pour le droit au logement déplore que la quasi-totalité de ces biens soient cédés, au lieu d’être mis à la disposition des associations et fondations pour y héberger des personnes vulnérables.

Pour les professionnels, le nouveau combat des socialistes et des écologistes aura pour conséquence de fragiliser encore plus les centres-villes déjà désertés, en détournant les investisseurs de ce secteur de l’immobilier.

ENQUÊTE - Confrontés à de très longs retards de remboursement et aux difficultés croissantes des plateformes, les investisseurs cherchent désormais à sauver ce qu’ils peuvent de leur mise.

DÉCRYPTAGE - Les factures d’énergie, les interdictions de louer et la crainte de partir dans des travaux compliquent la vente des biens classés F et G. À la clé, d’importantes baisses de prix.

INFO LE FIGARO - Une discrète consultation publique a été lancée le 13 novembre. Le gouvernement fait glisser le calendrier, à la demande du président du Sénat, Gérard Larcher.

Coincés entre hôtels traditionnels et meublés touristiques Airbnb, les apparthôtels ont musclé leur offre. Au point de devenir la nouvelle valeur sûre des séjours en ville.

Ista a récemment facturé des copropriétés ayant changé de syndic. Tout en admettant une erreur, l’entreprise pointe les complications administratives et techniques découlant de ces changements.

DÉCRYPTAGE - L’extinction progressive des deux réseaux débute ce mardi 31 mars, avec des conséquences en cascade dans les immeubles connectés qui vont bien au-delà des ascenseurs. Tour d’horizon des équipements impactés, des risques de panne et des montants à investir.

Comme le locataire expulsé a laissé ses affaires sur place, le bailleur ne peut récupérer les lieux avant deux mois. Un huissier doit donc assurer la subsistance des poissons. Coût de la prestation : 55 euros tous les deux jours...

ENQUÊTE - Pour augmenter le parc des logements sociaux, la mairie de Paris multiplie préemptions et achats d’immeubles résidentiels privés, jusqu’à se hisser en haut du podium des acheteurs. Ces opérations représenteront au total près de 2 000 logements sur la seule année 2025.

Le diagnostic utilisé n’avait pas été enregistré à l’Ademe. La vente n’aurait pas dû se faire. Les établissements financiers sont de plus en plus vigilants.

L’audience, plusieurs fois renvoyée, a finalement eu lieu début novembre au Tribunal judiciaire de Nancy. Sans avocat, cet étudiant a fait monter la pression sur l’association qui gère son ancien logement.

NOS CONSEILS - Logement inadapté, perte d’autonomie, volonté de se rapprocher de ses enfants, des milliers de personnes âgées font chaque année le choix de changer de logement. Une étape cruciale, que les proches doivent anticiper et entourer.

DÉCRYPTAGE - Dès le 1er janvier, 20% des logements classés F et G sur leur DPE, bénéficieront d’une nouvelle méthode de calcul de leur performance énergétique.

Selon la CLCV, les anomalies plus ou moins préjudiciables sont encore beaucoup trop nombreuses par rapport au contrat type. Ce document s’impose pourtant depuis 2014 aux professionnels de la gestion des copropriétés.

Charges impayées, héritiers introuvables, logements squattés... Les successions complexes sont un poison pour les copropriétés. Le petit appartement de l’acteur est emblématique des difficultés auxquelles se heurtent copropriétaires et syndics.

La justice a donné gain de cause à une copropriété parisienne. Pour isoler un mur pignon, elle doit empiéter sur la toiture de l’immeuble voisin.

Le bâtiment est mis en vente au prix de 10 millions d’euros. Il accueillit en juin 1660 Marie-Thérèse d’Autriche, avant son mariage avec Louis XIV. Des groupes hôteliers et des maisons retraite privées ont manifesté leur intérêt.

L’Office HLM Nanterre Coop’ Habitat a mis au jour des anomalies dans l’attribution de logements. Une plainte a été déposée auprès du procureur de la République.

Derrière un appartement parfait peut se cacher une copropriété problématique : un conseil syndical défaillant, des procédures judiciaires, des impayés de loyer, etc. Les experts, interrogés par Le Figaro, vous aident à mener l’enquête.

Pour réduire la tension locative, le patron d’une PME s’est même lancé dans la construction de 41 maisons. Une initiative devenue un projet fédérateur au sein de son entreprise.

L’alchimie n’a pas pris entre l’homme d’affaires aux idées très conservatrices et la ville basque bien plus modérée, jusqu’à menacer sa propre sécurité. Le bien, totalement rénové, est mis en vente à 15,9 millions d’euros, près de trois fois le prix d’achat.

TÉMOIGNAGES - Malfaçons, charges écrasantes, DPE non conformes, amende record de 27 000 euros pour mise en location interdite, etc. Dans le fief communiste de Montreuil, des primo-accédants regrettent amèrement d’avoir cédé au chant des sirènes de l’immobilier à bas prix.

L’élue est intervenue à deux reprises pour faire remonter en haut de la pile la demande de logement social de sa fille. C’est une lettre de dénonciation anonyme qui est à l’origine de cette affaire.

Dans cette copropriété de 114 appartements, les relevés de températures effectués par les occupants sont édifiants. Un expert judiciaire a été désigné pour identifier la cause du problème.

La Fondation pour le Logement, la Fédération des acteurs de la solidarité IDF et le Secours Catholique assignent les huit préfets franciliens pour carence dans l’attribution des logements sociaux.

La province de Flandre-Occidentale est condamnée à rembourser 3 années de surtaxe aux propriétaires. D’autres bras de fer judiciaires en cours en Belgique pourraient inspirer les propriétaires français.

L’intelligence artificielle leur ouvre de nouveaux horizons et perspectives de développement. Mais, en dehors de quelques pionniers, les entreprises de l’immobilier ont du mal à s’en emparer. Le secteur a toujours été rétif aux nouvelles technologies.

Plusieurs professionnels de l’immobilier, interrogés par Le Figaro, mettent en garde les investisseurs crédules contre les conseils peu avisés que certains gourous de l’immobilier distillent sur les réseaux sociaux ou professent dans des formations vendues à prix d’or.

Ces propriétaires de Saint-Cast-le-Guildo ont opté pour une approche constructive, associant des résidents permanents de la commune bretonne à leurs réflexions. C’est peut-être une recette gagnante. La mairie vient de renoncer à augmenter la surtaxe à 60 %, le taux maximum autorisé.

ENQUÊTE - Le paillasson est un objet cher à nombre de propriétaires et de locataires. Il leur permet de repousser les limites de leur propriété, de marquer leur différence voire de faire passer des messages. Mais un immeuble sans paillassons serait aussi plus sûr, plus propre et plus esthétique.

Même si les ventes reculent pour ce type de biens immobilier, beaucoup continuent à se projeter dans l’achat d’une maison de vacances.