Marianne Bertrand

Dans les immeubles, la présence de certains nuisibles est fréquente : comment organiser la lutte pour se débarrasser de ces intrus voraces ?

Écoresponsable et performante, la géothermie est la solution de chauffage la moins connue des particuliers. Assez coûteuse à mettre en place, et techniquement exigeante, elle s’avère pourtant rentable sur le long terme.

La nature qui entoure votre maison ne doit pas seulement être perçue comme un décor valorisant le bien. Cet environnement entraîne aussi des contraintes car vous êtes tenu de le préserver.

La nature offre de multiples atouts. Mais avant de s’y installer, mieux vaut mesurer les contraintes issues des règles de protection environnementales ou locales.

Des contraintes spécifiques au milieu rural peuvent venir torpiller votre projet d’extension ou de construction, a minima le rendre plus complexe et coûteux. Tour d’horizon.

Acheter une résidence secondaire requiert un minimum de vigilance. Mal anticipées, les contraintes peuvent faire grimper la facture ou retarder le projet.

Le droit de surélever appartient au syndicat, même si un copropriétaire détient un bâtiment entier au sein d’une copropriété.

Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

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NOS CONSEILS - Entretenir, reboiser, exploiter, assurer… Être propriétaire forestier ne s’improvise pas. Le point sur les obligations à respecter.

Ce responsable informatique a choisi la géothermie pour chauffer sa demeure de maître. Un investissement de 70 000 €, qui sera amorti en quinze ans.

Se servir d’un vieux puits dans son jardin pour y faire passer son installation géothermique ? Si l’idée est séduisante sur le papier, elle est souvent complexe à mettre en place. Explications.

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Les actions en garantie des vices cachés et en responsabilité délictuelle doivent être exercées dans certains délais.

Plus de 230 000 systèmes communicants pour les ascenseurs en 2G et 58 000 en 3G doivent être mis à jour ou remplacés avant 2029. Pour gérer l’extinction progressive de ces réseaux, les copropriétés doivent passer à la vitesse supérieure.

La procédure accélérée de l’article 19-2 sur les charges de copropriété impayées s’exerce dans un cadre strict, et chacune de ses conditions doit être respectée.

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Le propriétaire qui n’entend pas renouveler le bail commercial à son échéance est tenu de dédommager son locataire en lui versant une indemnité dite d’éviction. Une dépense coûteuse qui doit être mûrement réfléchie.

Une vente en violation du droit de préférence du locataire commercial est nulle, mais il a 2 ans pour le revendiquer.

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Pour accéder à votre terrain, il est possible de demander à votre voisin une servitude de passage dite conventionnelle. Mais celui-ci n’est pas tenu d’accepter. Et il peut exiger une indemnité.

À partir du 1^er avril, les bailleurs ayant obtenu une décision d’expulsion peuvent la faire exécuter. Ils ne sont pas pour autant au bout de leurs peines.

Dans une décision du 22 décembre 2025, le Conseil d’État vient de confirmer la possibilité pour les contribuables de contester le coefficient permettant d’établir les valeurs locatives.

La taxe sur la cession d’un terrain, devenu constructible, divisé en parcelles peut ne concerner qu’une d’elles.

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L’obligation réelle environnementale (ORE) permet aux propriétaires de s’engager volontairement, sur le long terme, à défendre la biodiversité sur leur terrain. Une décision forte, qui doit être mûrement réfléchie.

La loi Huwart, en réponse à la crise du logement, consacre un gros volet aux documents d’urbanisme. Ainsi, les modifications concernant le plan local d’urbanisme (PLU) doivent venir faciliter les projets immobiliers.

Ne pas répondre à l’offre de l’expropriant n’empêche plus le propriétaire d’obtenir une indemnité supérieure devant le juge.

Engager une rénovation des caves peut permettre d’améliorer la performance énergétique des lots situés au rez-de-chaussée et des parties communes situées au-dessus. Mais le seuil des 35 % de gains pour obtenir MaPrimeRénov’ reste compliqué à atteindre dans l’immobilier ancien.

Des caves saines valorisent un immeuble. Mais l’action de l’humidité dans les bâtiments anciens affecte souvent murs et planchers. Voici 5 actions à mettre en œuvre pour y remédier.

Détecter les désordres naissants dans les caves fait partie des missions d’une copropriété. Mieux vaut, en effet, voter les travaux de réfection en assemblée générale avant qu’il ne soit trop tard : dans certains cas, la facture peut alors dépasser le montant du ravalement.

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Dans leur dernier point de conjoncture, les notaires constatent une tendance à la reprise de l’immobilier parisien et francilien, qui concerne surtout les volumes de ventes. De leur côté, avec +0,4 % en un an, les prix se stabilisent.

Pour estimer son bien ou son terrain sans frais, la base de données Demande de valeurs foncières, qui porte sur les transactions des cinq dernières années, a fait l’objet d’une mise à jour fin octobre.

La configuration d’un local rend parfois difficile l’appréciation de son usage initial. C’est notamment le cas si le propriétaire réunit un local d’habitation et un local commercial.

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L’acheteur qui découvre des champignons lignivores peut seulement être indemnisé au titre d’une perte de chance.

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La coexistence entre un commerçant et les autres occupants de l’immeuble peut rapidement être source de tensions. Tour d’horizon des droits et devoirs de chacune des parties.

En créant une société civile immobilière (SCI), des époux ont déduit les apports en compte courant lors de l’évaluation de leurs parts pour l’impôt sur la fortune immobilière. Si le fisc a contesté l’opération, le tribunal de Compiègne en a décidé autrement début septembre.

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Vous avez un projet de construction ? Demandez un certificat d’urbanisme auprès de votre mairie. Ce document permet de prendre connaissance de ses droits, et il en garantit la pérennité pendant 18 mois.

Dans une décision récente, le Conseil d’État confirme qu’un propriétaire peut être astreint par la commune à verser à la fois la participation pour le financement de l’assainissement collectif et la taxe d’aménagement.

Dès 2026, les loueurs de meublés de tourisme non classés et de chambres d’hôtes vont voir la fiscalité se durcir. Les propriétaires concernés ne vont plus bénéficier d’un système simplifié et devront passer à une comptabilité commerciale.

Depuis septembre, dans certaines zones et sous conditions de ressources, l’Etat peut verser une aide pour financer un diagnostic de vulnérabilité de votre logement.

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Aucune copropriété n’est à l’abri d’un incendie. Les plus récentes sont les mieux armées du fait d’une réglementation exigeante, mais toutes sont vulnérables. Pour autant, c’est un risque contre lequel on peut se prémunir. Nos explications.

Les parties communes des copropriétés doivent être pourvues de dispositifs de protection anti-incendie. Mais les exigences réglementaires diffèrent selon la date de construction de l’immeuble et sa configuration. L’essentiel à retenir.

Désormais, les copropriétés dégradées ou en voie de fragilisation peuvent bénéficier d’un emprunt collectif pour réaliser des travaux. Et le syndic peut le souscrire au nom du syndicat.

Le fait qu’un monument historique soit privé n’a pas d’incidence pour apprécier si un immeuble est visible depuis cet édifice.

Entretenir, reboiser, exploiter, assurer… La feuille de route du propriétaire forestier novice est dense. Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour prendre soin de cet actif très particulier.

Propriétaire de forêts dans les Vosges, Roger Perrin dispose de 3 domaines pour un total de près de 150 hectares. Il témoigne de sa passion et raconte sa fierté d’avoir vu un de ses chênes employé pour la reconstruction de la flèche de la cathédrale Notre-Dame de Paris.

Le propriétaire bénéficie, dans le cadre de sa gestion, de dispositifs fiscaux destinés à compenser le cycle lent de la forêt, tout en favorisant les bonnes pratiques.

Si le montant du dépôt de garantie locative n’excède pas 5 000 €, le bailleur ne peut pas faire appel devant un tribunal. Et les intérêts de retard sont pris en compte pour déterminer ce taux de ressort.

VOS QUESTIONS - NOS RÉPONSES. Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.

Adoptée le 16 juin dernier, la loi Daubié contient de nombreuses mesures permettant de modifier les règles d’urbanisme, afin d’accélérer la conversion de bureaux en habitations. En revanche, la loi ne concerne pas les commerces.

Selon le bilan des Safer, le prix des vignes a tendance à se stabiliser en 2024, à l’exception du Bordelais. Mais la demande est en hausse.

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La procédure en injonction de payer ne peut pas être utilisée pour recouvrer une créance au titre des dégradations locatives.

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Les syndics doivent respecter un contrat type et informer les copropriétés sur leurs prix et prestations. Quelle marge de négociation reste-t-il alors pour le conseil syndical ?

Si votre syndic ne répond plus aux attentes de la copropriété, il est possible d’en changer en lançant un appel d’offres avant l’assemblée générale. Pour une mise en concurrence efficace, il est préférable de contacter au moins trois cabinets. Voici nos conseils.

En copropriété, de nombreuses discordes peuvent naître d’un malentendu sur le partage des tâches entre les copropriétaires, le conseil syndical et le syndic. Mieux vaut donc bien s’entendre pour fixer les attributions de chacun.

Le conseil syndical assiste le syndic et contrôle sa gestion Ses missions sont donc au cœur de l’administration de l’immeuble, dont la qualité dépend en partie de son investissement.

Les honoraires du syndic dont le mandat a été annulé en assemblée générale doivent être restitués au syndicat.

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