Nos conseils pour faire de bonnes affaires avec les SCPI décotées
Par Valérie Valin-Stein, pour Le Figaro Magazine
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Certaines sociétés civiles de placement immobilier affichent un prix d’achat bien inférieur à la valeur des immeubles qu’elles détiennent. Les indices pour bien choisir.
Passer la publicitéLa crise traversée ces dernières années par les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) n’est pas totalement terminée. Bousculées par la baisse des prix des bureaux dans lesquelles elles investissent et par la défiance d’investisseurs qui cherchent à s’en défaire, beaucoup se retrouvent décotées, avec un prix d’achat inférieur à la valeur de leurs actifs. Une opportunité pour les acquéreurs ? Tout dépend de l’origine de la décote.
Celle-ci est structurelle pour les SCPI dites à capital fixe. En cause, les modalités de fixation du prix des parts, établi en confrontant mensuellement l’offre et la demande. « Susceptible d’enregistrer des variations à la hausse comme à la baisse, le prix ne reflète pas la valeur intrinsèque du patrimoine. France Investipierre, Fructipierre et Le Patrimoine foncier sont de bonnes SCPI malgré des décotes comprises entre 30 et 48 % », relève Jonathan Dhiver, fondateur du courtier MeilleureSCPI.com. À noter : l’achat de SCPI à capital fixe…
