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Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Le respect de quelques règles simples à l’intérieur des parties communes permet de freiner la prolifération des nuisibles dans une copropriété.
En moyenne, les locataires restent 32 mois en appartement et près de 3 ans en maison. Une durée qui tend à augmenter.
Dès lors que des intrus nuisibles tels que rats, cafards ou punaises sont détectés dans les parties communes de la copropriété, le syndic doit agir dans les meilleurs délais pour mettre fin aux nuisances. Et cela même si certains copropriétaires affichent leur réticence.
NOS CONSEILS - Une association éligible au mécénat peut délivrer des reçus fiscaux permettant à ses donateurs de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente. Un levier efficace pour développer sa collecte de dons.
La baisse des subventions publiques met à mal l’équilibre financier des associations. À la création ou en cours de route, vous avez tout intérêt à diversifier la collecte de fonds et les sources de recettes.
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Selon les données des notaires, l’achat-revente d’un bien immobilier en Île-de-France s’est avéré pénalisant pour l’investisseur entre 2022 et 2024. Celui-ci reste néanmoins gagnant sur 10 ans.
En copropriété, les subventions peuvent couvrir jusqu’à 80 % de la rénovation énergétique de l’immeuble. Différents types de prêts coexistent pour financer le solde de l’opération.
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Pour leurs projets de rénovation énergétique, les copropriétés peuvent être épaulées par de nombreux intervenants spécialisés. Ces derniers peuvent accompagner le projet pendant toute sa durée et faire la chasse aux subventions.
Le dispositif d’aide à la rénovation MaPrimeRénov’ Copropriété connaît une forte accélération. Si les raisons de cet engouement sont nombreuses, elles tiennent d’abord à la stabilité des aides financières et à l’émergence d’un écosystème de spécialistes pour aider les copros à boucler leur plan de financement.
Un avenant à la convention Unédic prévoit de modifier les règles d’indemnisation en cas de départ dans le cadre d’une rupture conventionnelle. Une loi devra valider ces changements.
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Si le bail en vue d’une location immobilière doit se conformer au contrat type, certaines clauses peuvent être sources de litiges. Voici les principaux points à vérifier.
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Lors de la rédaction de votre annonce, veillez à ne pas introduire de mention discriminatoire. Cette pratique, interdite par la loi, est aussi sanctionnée par les juges.
La nouvelle taxe d’habitation sur les logements vacants sera mise en place en 2027 à l’initiative de la commune, qui en fixera le taux. Celui-ci pourra être majoré en fonction de la tension sur le marché locatif local.
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Après 10 ans de service, la garantie publique contre les impayés de loyer et les dégradations locatives Visale évolue. Sont notamment revus les plafonds de loyers, le zonage ou encore le type de locataires concernés.
À terme, tous les logements devront être équipés d’un dispositif permettant à leurs occupants de programmer et de contrôler la température. Dépense supplémentaire et superflue ? Source d’économies ? Le débat a récemment fait rage. Nous faisons le point sur une obligation encore lointaine, mais à laquelle vous répondez peut-être déjà, sans même le savoir.
Pour les propriétaires de résidences de tourisme classées, le seuil des 55 % de logements loués durablement vient de sauter, dans un décret paru le 14 janvier 2026.
NOS CONSEILS - Il existe plusieurs taxes dont sont redevables les propriétaires qui laissent vides leurs biens.
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Si vous souhaitez remplacer une chaudière fossile par une pompe à chaleur, vous pouvez bénéficier d’une prime. Les conditions pour l’obtenir viennent à nouveau de changer au 1er janvier.
Les trois taxes auxquelles sont soumis les propriétaires de logements inoccupés, et qui concernent aussi les résidences secondaires, pourraient bientôt connaître une refonte.
En marge d’une fiscalité dissuasive, en passe de se durcir encore, des aides existent pour inciter les propriétaires de logements vides à les remettre sur le marché, pour les vendre ou les mettre en location.
Rattacher une cave à un appartement situé en rez-de-chaussée se révèle souvent compliqué. L’opération permet de créer un souplex. Mais elle est souvent difficile à louer comme à valoriser.
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Une cave en copropriété peut être cédée ou mise en location indépendamment d’un appartement, d’une boutique ou d’un lot commercial. Dans ce cas, la signature d’un bail écrit est fortement recommandée.
En copropriété, les caves privatives sont une source fréquente de différends, voire de litiges. Voici comment résoudre les conflits d’attribution ou de détournements d’utilisation.
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Le diagnostic de performance énergétique est devenu un sujet de contestation, à la source de nombreux litiges locatifs. Des clarifications seraient les bienvenues.
Entre 2024 et 2025, la hausse de la taxe foncière est moins forte que ces dernières années. L’échéance des élections municipales en 2026 n’y est sans doute pas étrangère.
À la faveur d’une nouvelle retouche de la formule de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE), quelque 850 000 logements, auparavant classés comme « indécents », seront à nouveau louables en 2026. Nous faisons le point.
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La multiplication des périodes de forte chaleur pourrait inciter le législateur à faciliter l’installation de protections solaires. Voire à les rendre obligatoires dans certains cas.
Ces solutions dites « passives », complémentaires de l’installation de protections solaires, concourent à réduire la température ressentie à l’intérieur des logements.
Pour l’heure, la protection contre les fortes chaleurs n’est pas une condition de décence du logement, le bailleur devant seulement « assurer la santé des locataires ». Mais une proposition de loi transpartisane prévoit d’autoriser ces derniers à exiger de leur bailleur des protections.
Publié le 5 septembre dernier, un arrêté vient modifier le classement des communes par zones géographiques. Le périmètre des villes connaissant une forte tension sur le marché immobilier est donc redessiné.
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Après François Bayrou, Sébastien Lecornu. Voici ce à quoi peuvent désormais s’attendre contribuables, propriétaires, chômeurs ou investisseurs dans les mois à venir.
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Selon le rapport remis fin juin au ministère du Logement, le rôle économique et social des propriétaires bailleurs n’est pas reconnu à sa juste valeur. Le rapport recommande la mise en place d’un cadre fiscal simple et pérenne pour les bailleurs privés, fondé sur 5 grandes mesures.
Avant sa probable démission, le 8 septembre, le gouvernement a fixé les modalités du dispositif d’aide à la rénovation des logements MaPrimeRénov’ jusqu’à fin 2026. Les ménages aisés n’auront plus droit qu’à un soutien minimum.
Un propriétaire qui loue un logement en fixe librement le loyer. Une règle simple qui connaît pourtant plusieurs exceptions. Leur liste n’a cessé de s’allonger, sur fond de difficultés d’accès au logement.
Une équipe d’économistes vient de démontrer que le dispositif, en place depuis 2019, modère la hausse des loyers.
Depuis 2023, les troubles anormaux de voisinage doivent faire l’objet d’une tentative de règlement amiable avant de passer par la voie judiciaire. Voici les trois modes de résolution possibles pour régler son différend.
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Que ce soit en phase amiable ou en prévision d’un procès, la victime d’un trouble de voisinage doit en apporter la preuve. Tous les moyens sont bons, même s’ils ne se valent pas toujours.
La location meublée touristique empoisonne la vie de nombreux copropriétaires. Mais avec l’adoption de la loi Le Meur, fin 2024, ils disposent désormais d’outils pour limiter cette activité dans leur immeuble. Reste à démontrer leur efficacité.
Préserver la tranquillité d’une copropriété n’est pas toujours facile. Surtout si celle-ci abrite un local commercial en rez-de-chaussée. Voici nos conseils pour trouver une solution amiable en cas de nuisances, avant d’aller plus loin.
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Parce qu’elles ne trouvent pas de syndic professionnel rémunéré ou parce qu’elles choisissent de s’en passer, certaines copropriétés optent pour l’autogestion. Une option tentante, à condition de savoir dans quoi on s’engage.
Subir une discrimination lors d’une recherche de location immobilière reste une pratique encore trop répandue. Le Défenseur des droits publie un guide, à destination des propriétaires ou des professionnels de l’immobilier, pour rappeler le cadre légal.
Un syndic doit être titulaire d’une carte professionnelle, justifier d’une garantie financière et souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle. Mais le métier peut être exercé par des acteurs très différents. Tour d’horizon.
Trouver le syndic adapté et attentif aux besoins de sa copropriété n’est pas si simple. Voici nos conseils pour choisir le bon professionnel.
Selon un sondage récent, 66 % des copropriétaires ont une vision positive de leur syndic. Pourtant, ses missions peuvent le rendre impopulaire.
Mi-mai 2025, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a fait le point sur les délais de traitement des dossiers d’aide à la rénovation énergétique des logements. Elle vise une amélioration d’ici à la fin juin.
La possibilité d’être inhumé ou d’enterrer un proche à l’endroit souhaité dépend d’abord de la nature de la concession et des souhaits de son détenteur. Mieux vaut anticiper pour éviter les mauvaises surprises.
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