Lyon : les professionnels de l'immobilier tirent à boulets rouges sur l'encadrement des loyers

Le Figaro Lyon

«Pénurie de bien», logements «plus entretenus», «investisseurs en fuite», «augmentation des conflits avec les locataires», les agents immobiliers lyonnais n'ont pas de mots assez durs pour qualifier la première année de l'encadrement des loyers à Lyon.

Lors d'une conférence organisée ce jeudi matin, les professionnels de l'Unis Lyon-Rhône ont dressé un portrait peu flatteur de la mesure mise en place par la métropole de Lyon le 1^er novembre 2021. «L'encadrement a tiré les prix des T1 et T2 vers le bas. Certains propriétaires ont dû louer 200 euros de moins que ce qu'il faisait jusqu'ici. Alors qu'à l'inverse, les prix à partir des T3 sont partis à la hausse», détaille Olivier Dumas, chargé des données à l'Unis Lyon-Rhône.

Pour Patrick Lozani, la mesure a ainsi créé un effritement de plus de 10% des appartements de petite surface à louer. «Alors que la mesure était faite pour les plus jeunes, aujourd'hui, sur ce genre d'appartement, on a 90 appels pour un bien. La réalité c'est que les professionnels sont pénalisés et que, in fine, ça va profiter aux marchands de sommeils qui vont profiter de la situation en faisant n'importe quoi», déplore le président de l'Unis Lyon-Rhône. Et Olivier Dumas d'abonder : «aujourd'hui à Lyon, en septembre, il y a des familles en pleur parce qu'elles ne trouvent pas d'appartement pour leur enfant. Finalement, la réalité c'est que certains propriétaires vont faire monter les enchères sans passer par les professionnels».

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Une tension immobilière croissante

En 2022, selon les chiffres de l'Unis, la tension immobilière, c'est-à-dire le rapport entre l'offre et la demande, a augmenté de 68%. Une tension particulièrement exacerbée, donc, sur les petites surfaces (studio/T1/T2) qui représentent 60% du parc lyonnais. La crise du Covid et la guerre en Ukraine ont également participé à la raréfaction des appartements sur le marché lyonnais où l'on constate une augmentation des durées d'occupation des logements.

Plus largement, la baisse du nombre de construction à Lyon, la restriction croissante des conditions d'accès aux prêts, notamment pour les primo-accédants, et l'exclusion prochaine à la location des logements classés F et G (10.000 logements dans la métropole de Lyon) laissent le monde de l'immobilier circonspect sur l'avenir du secteur à Lyon. «On a créé un serpent de mer que l'on maîtrise de plus en plus difficilement. Entre 15% et 18 % des propriétaires sont sortis du marché de la location et ceux qui y restent ne peuvent plus entretenir leurs biens car les loyers sont plafonnés», indique le président de l'Unis.

D'après cette dernière, citant les chiffres du Grand Lyon, en 2022, 60 appartements ont été signalés dans le cadre de l'encadrement des loyers, 29 procédures engagées et sept loyers ont été baissés.