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⇱ En 2004, j’ai hérité d’une maison que je loue actuellement. J’en ai donné la nue-propriété à ma fille. Qui doit payer la rénovation de la toiture évaluée à 16 000 € ?


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En 2004, j’ai hérité d’une maison que je loue actuellement. J’en ai donné la nue-propriété à ma fille. Qui doit payer la rénovation de la toiture évaluée à 16 000 € ?

La réfection d’une toiture constitue une grosse réparation. Getty Images

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La réfection d’une toiture (remplacement de la couverture ou de la charpente, reprise d’étanchéité...) constitue une grosse réparation (1). Ces travaux importants, qui concernent la solidité du bien, incombent en principe au nu-propriétaire (2).

Si votre fille, nue-propriétaire, les finance, elle peut en déduire le coût d’autres revenus fonciers, si elle possède d’autres biens loués. Sinon, elle a la possibilité de déduire 10 700 € (sur les 16 000 €) de son revenu global (3). En tant qu’usufruitier, vous pouvez aussi choisir de prendre ces travaux à votre charge (4) et les déduire des loyers que vous encaissez. La facture doit être établie à votre nom et vous devez indiquer son montant dans les « charges de réparation » de votre déclaration de revenus fonciers. Si la dépense excède les revenus de la maison, vous dégagerez un déficit foncier imputable sur les revenus fonciers de vos autres biens loués ou, à défaut, sur votre revenu global, à hauteur de 10 700 €. Le surplus sera déductible…

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