Immobilier : comment éviter les blocages dans une indivision ?
Recevoir des biens immobiliers en héritage à plusieurs signifie en partager la propriété, c’est-à-dire la jouissance et les responsabilités. Mieux vaut s’organiser.
Passer la publicitéSi vous avez hérité à plusieurs d’une maison, vous le savez, il est parfois difficile de se mettre d’accord sur certains points, comme les dépenses pour travaux ou le fait de la donner en location de temps en temps.
Normalement, les héritiers ne sont pas censés demeurer indéfiniment en indivision. C’est une situation transitoire, dont la vocation est de préparer le partage des biens de la succession entre eux. Mais il est parfois trop difficile de se séparer d’une maison de famille dont on vient d’hériter, et il n’est pas toujours opportun de créer une société pour la gérer. L’indivision s’installe alors et, si elle n’est pas organisée, elle peut, au fil du temps, devenir une source de litiges, avec un risque de créer une situation de blocage. Parmi les causes fréquentes de conflit, les problèmes liés à l’entretien du bien indivis, mais aussi le fait que les indivisaires ont des attentes différentes. Certains veulent réaliser des améliorations, alors que d’autres estiment qu’elles sont inutiles, voire excessives. Les uns sont partisans de louer une partie de l’année, les autres renâclent à accueillir des étrangers dans ce bien chargé d’une forte valeur affective. Une réunion familiale s’impose pour mettre les choses au point et éviter que la situation ne vire au vinaigre.
PODCAST - Succession : comment désamorcer les conflits dans une famille recomposée ?
Un droit de séjour égal pour tous
Légalement, chaque indivisaire peut user et jouir des biens indivis, en respectant les droits de ses coindivisaires et la destination des locaux – logement, bureau, commerce (art. 815-9 du code civil – CC). En d’autres termes, vous avez tous le droit de séjourner dans la maison…